NEU: Zwischen „Clara-Park“ und „Karli“

04107 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Leipzig - Zentrum-Süd | Eigentumswohnung

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Leipzig - Zentrum-Süd | Fassade Straßenseite

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Leipzig - Zentrum-Süd | Fassade Straßenseite

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Leipzig - Zentrum-Süd | Treppenhaus

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Leipzig - Zentrum-Süd | Gartenseite

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Leipzig - Zentrum-Süd | Grundriss

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Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-981
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zentrum-Süd)
    04107 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    205 EUR
  • Käufer­provision
    4,64 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    39,73
  • Rendite
    2,52 %
  • Mieteinnahmen Ist
    5.140,80 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    5.160,00 EUR
  • Kaufpreis
    205.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zwischen der Ruhe und Weitläufigkeit im Clara-Zetkin Park und der sehr beliebt und belebten Kneipenmeile "Karli" haben Sie die Qual der Wahl. Wird es ein ruhiger Abendspaziergang oder ein "Feierabendbier" mit Freunden? Ihre neue Wohnung kann Ihnen diese Entscheidung leider nicht abnehmen, hat aber mit 3 Zimmern und ca. 71 m² Wohnfläche andere Vorzüge.

Im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, mit einem praktischen Grundriss ausgestattet bietet sie Ihnen ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Flur erreichen Sie sämtliche Räume. An das Wohnzimmer schließt sich der Wintergarten mit Blick in den grünen Innenhof an - hier können Sie ein gutes Buch lesen und entspannen. Für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten steht Ihnen eine geräumige, separate Küche zur Verfügung. Ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Wanne vervollständigen die Räumlichkeiten.

Eine Abstellkammer im Treppenhaus und ein eigenes Kellerabteil bieten Stauraum und runden diese Offerte ab.

Interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist an eine WG vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.140,- Euro. Mit den Mietern ist eine jährliche Anpassung der Miete (Staffelmiete) vereinbart.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Mietvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Die unmittelbare Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen das Zentrum-Süd zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs. Sanierte Gründerzeithäuser mit begrünten Innenhöfen, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels. Als Anziehungspunkt für „Junge und Junggebliebene“ – ob Studenten, Künstler, Kreative oder Familien – bietet das Zentrum-Süd und die angrenzende Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Shoppen. Darüber hinaus hat sich das Viertel aufgrund seiner Nähe zum Bundesverwaltungsgericht sowie zum Amts- und Landgericht eines bewahrt: Justizangestellte und Rechtsanwälte bevorzugen die Südvorstadt als Wohn- und Arbeitssitz. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße – bei Leipzigern auch besser bekannt als die „Karli“. Hier befinden sich die angesagtesten Cafés, Bars, Restaurants, Clubs und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden. Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auewald" bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt.
Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur wenigen Minuten.
Weitere Informationen über das Zentrum-Süd erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig-leben.de/karl-liebknecht-strasse-leipzig
www.bio-mare.com
www.cafe-grundmann.de
www.cafe-maitre.de
www.htwk-leipzig.de
www.haus-steinstraße.de
www.nato-leipzig.de
www.horns-erben.de
www.media-city-leipzig.de
www.loeffelfamilie.de

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