BEZUGSFREI: Ein Loft fürs Leben

04229 Leipzig, Loft/Studio/Atelier zum Kauf

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen im exklusiven Loft der ehemaligen Leipziger Buntgarnwerke – ein Ort, an dem Geschichte auf modernen Wohnkomfort trifft und urbanes Lebensgefühl auf die natürliche Schönheit der Weißen Elster blickt.

Dieses außergewöhnliche und bezugsfreie Domizil erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit seinen ca. 131 m² Wohnfläche ein ganz besonderes Wohnerlebnis im begehrten Leipziger Stadtteil Schleußig.

Die Wohnung, welche im Rahmen der aufwändigen Sanierung der Buntgarnwerke zwischen 1999 und 2003 entstand, beeindruckt nicht nur durch ihre Geschichte, sondern vor allem durch ihre zeitgemäße Ausstattung und den industriellen Charme.

Im ersten Obergeschoss gelegen und bequem per Aufzug erreichbar, betreten Sie dieses individuelle Refugium und werden von einer großzügigen Fensterfront begrüßt. Die untere Ebene beherbergt einen offenen Wohnbereich, der in Verbindung mit der angrenzenden Küche einen pefekten Lebensraum bietet. Dieser Raum lädt Sie ein, die Seele baumeln zu lassen, im Fenster sitzend bei einem spannenden Buch ihre Gedanken auf Reisen zu schicken. Ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Ebene.

Über eine stylische Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene, die mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem weiteren Badezimmer mit Badewanne punktet. Hier wird Privatsphäre großgeschrieben und sorgt für einen Rückzugsort der Extraklasse.

🌞 Die Krönung dieses beeindruckenden Lofts ist zweifellos die großzügige Dachterrasse. Ein 360-Grad-Panoramaausblick eröffnet sich, und Sie haben die Möglichkeit, die historische Kulisse der Buntgarnwerke und das Flussufer in vollen Zügen zu genießen.
Diese Terrasse steht sämtlichen Bewohnern des größten Industriedenkmals der Gründerzeit in Europa zur Verfügung – ein Privileg, das Ihren Wohnkomfort auf eine einzigartige Weise bereichert.

Um Ihren Alltag zu erleichtern, rundet ein Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) dieses äußerst seltene und attraktive Angebot bestens ab.

Darüber hinaus steht allen Bewohnern der Concierge-Service im Foyer zur Verfügung, den Sie schnell lieben werden und nicht mehr missen wollen.

Und noch ein besonderes Highlight birgt dieses wunderschöne Gebäude: Durch das Foyer gelangen Sie direkt zum Kanalufer, an dem es für Sie eine private Einstiegsstelle für Ihr Kanu gibt. 🚣‍♀️
Zur Besichtigung werfen Sie gern einen Blick hier hin - Sie werden sehen, viele Bewohner nutzen diese wunderbare Möglichkeit, Leipzig vom Wasser aus zu erleben und direkt vor der Haustür zu starten.

👉 Fazit:
Diese Offerte steht für individuelles und modernes Wohnen in exklusiver Umgebung und bietet Ihnen ein großes Wertsteigerungspotential. Perfekt für Eigennutzer, die individuelles Wohnen in bester Umgebung bevorzugen ist dies eine sehr attraktive Investition in die Zukunft.

Wenden Sie sich gern an uns für ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse

- Loft in exklusiver Lage im Industriedenkmal Ehemaligen Buntgarnwerke Leipzig
- 1. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- Bezugsfrei
- 2 Ebenen (Mezzaningeschoss)
- ca. 131 m² Wohnfläche
- 2 Bäder (1 Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche)
- Parkettboden
- Zugang zur riesigen Dachterrasse mit 360 Grad Panorama
- Aufzug
- Abstellraum in der Wohnung
- offene Küche
- Einbauküche inklusive
- inkl. Tiefgaragen-Stellplatz
- Concierge-Service

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Herzlich willkommen in den Buntgarnwerken, Leipzig-Schleußig – wo Urbanität auf Natur trifft und ein exklusives Loft direkt an der Weißen Elster auf Sie wartet.

Ihr neues Zuhause in den Buntgarnwerken bietet nicht nur erstklassigen Wohngenuss, sondern auch eine herausragende Lage. Das Loft befindet sich in einem historischen Industriegebäude, das geschickt in moderne Wohnräume umgewandelt wurde. Die Nähe zur Weißen Elster verleiht dem Loft nicht nur eine idyllische Atmosphäre, sondern eröffnet auch einen atemberaubenden Blick auf die natürliche Umgebung.

Die Umgebung der Buntgarnwerke zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit aus. Die Weiße Elster schlängelt sich malerisch vorbei, und die grünen Ufer bieten eine ruhige Kulisse für Ihr neues Zuhause.

Die Lage in Leipzig-Schleußig ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen zu genießen. Trendige Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote sind in der Nähe, sodass Sie die Vielfalt des städtischen Lebens erkunden können. Gleichzeitig laden die Ufer der Weißen Elster zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur ein.

Ihr Loft in den Buntgarnwerken ist somit nicht nur ein exklusiver Wohnraum, sondern auch ein Tor zu den besten Seiten von Leipzig – sei es die lebendige Stadtatmosphäre oder die beruhigende Natur entlang des Flusses. Willkommen in einer einzigartigen Symbiose aus Urbanität und Natur, willkommen in Ihrem neuen Loft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.06.2014
  • Gültig bis
    25.06.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    66,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 66,10 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1323
  • Objekttypen
    Loft/Studio/Atelier, Wohnung
  • Adresse
    (Schleußig)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1906
  • Letzte Modernisierung
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    683 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Kaufpreis
    470.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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