VERKAUFT: Südvorstadt mit Ausblick

04275 Leipzig, Wohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wundervolle 4-Raum-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten und imposanten Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Südvorstadt. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im 2. Obergeschoss empfängt Sie Ihre neue Wohnung mit Parkettfußboden, der zum Barfußlaufen einlädt. Ihr neues Zuhause erstreckt sich über mehr als 129 m² Wohnfläche mit besonderem Flair. Die helle Küche, mit Zugang zum Westbalkon, ist gefliest, einladend und geräumig. Auf dem hofseitigen Balkon können Sie den Tag bestens ausklingen lassen und an einem lauen Sommerabend ein gutes Glas Wein genießen.

Der Wohnbereich besticht mit einem Erker und hübschen Stuckelementen an der Decke. Der familiengerechte Grundriss bietet Ihnen weiterhin 3 Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein praktisches Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ein Kellerabteil, welches Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, rundet diese attraktive Offerte zusätzlich ab.

Interessant für Kapitalanleger:
Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Hinweis: Die Wohnung wurde zuletzt ca. im Jahr 2015 umfangreich renoviert. Im Juli 2022 wurde zusätzlich die Öl-Heizungsanlage erneuert (ca. 37.000,- EUR). Dadurch wird eine erhebliche Reduzierung des Brennstoff-Einsatzes erwirkt.

Aus unserer Sicht ist perspektivisch eine Überarbeitung einzelner Oberflächen notwendig.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Südlich des Leipziger Stadtzentrums, in einer der schönsten und zugleich ausgesuchtesten Lagen, ist diese Immobilie gelegen.

Als einer der beliebtesten Stadtteile wird er von der Karl-Liebknecht-Straße durchzogen, welche neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Kneipen/Restaurants ein reichhaltiges kulturelles Angebot bietet. Die Nähe zur Innenstadt spricht ebenfalls für diesen Standort. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Straßenbahnen und Busse) ist diese innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Besonderheit der Lage dieser Immobilie besteht in der direkten Nachbarschaft zu ausgedehnten Grünflächen und Parkanlagen (z.B. Clara-Zetkin-Park), welche sich nur wenige Schritte entfernt befinden und zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges Freizeitangebot bereithalten. Hier können Sie herrlich entspannen und abschalten.

Fazit: Die Lage steht für beste Wohnqualität!

Weitere Informationen über die Südvorstadt erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.horns-erben.de
www.cafe-grundmann.de
www.htwk-leipzig.de
www.haus-steinstraße.de
www.nato-leipzig.de
www.media-city-leipzig.de
www.volkshaus-leipzig.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-606
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Südvorstadt)
    04275 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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