NEU: Charmante Wohnung mit sonnigem Frühstücks-Balkon – und Garage!

04277 Leipzig, Wohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 2-Raumwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, charmanten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Connewitz.

Ihre eigene Garage direkt im Haus garantiert Ihnen ein entspanntes Ankommen Zuhause. Die Wohnung bietet Ihnen weiterhin eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihre Wohnträume in die Realität umzusetzen - 72 m² Wohnfläche mit besonderem Flair stehen Ihnen dafür zur Verfügung. Die Immobilie hält einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit separierter Küche zum Schlemmen und Entspannen für Sie bereit. Von der Küche haben Sie direkten Zugang zu einem sehr praktischen Abstell- und Vorratsraum. Der Balkon ist vom Wohnbereich zugänglich - hier können Sie an einem milden Morgen ihr gemeinsames Frühstück bei den ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen. Das wohl proportionierte Schlafzimmer bietet Ihnen vielfältige Stellmöglichkeiten und sorgt für angenehme Träume. Im Badezimmer mit Wanne haben Sie Ihre eigene, kleine Wellness-Oase zum Pflegen und Verwöhnen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese wunderbare Immobilie in einer sehr begehrten Lage von Leipzig.

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 6.468,-.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkett
- Fahrradgarage

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Das Gebäude befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz, angrenzend an die Leipziger Südvorstadt. Kulturelle Vielfalt und gefragte, abwechslungsreiche Gastronomie sind Magneten für einkommensstarke und dynamische Menschen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, öffentliche Verkehrmittel sind fußläufig gut erreichbar.

Des Weiteren bieten sich hier praktisch unbegrenzte Möglichkeiten zur Erholung an. Der Fockeberg und die angrenzenden Parkanlagen laden zum Erholen, Freizeitsport und Spielen ein. Der idyllische Auenwald liegt in fußläufiger Entfernung und verspricht Entspannung pur. Auch der Cospudener und Markleeberger See sind in wenigen Fahrminuten problemlos erreichbar und stellen beliebte Ausflugsziele dar. Das Leipziger Stadtzentrum ist durch eine optimale Verkehrsanbindung (mit der Straßenbahn & Bus) in kürzester Zeit erreicht.

Weitere Informationen über Connewitz erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.asisi.de
www.cammerspiele.de
www.utconnewitz.de
www.htwk-leipzig.de
www.conne-island.de
www.werk-2.de

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1238
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    04277 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    283 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Faktor
    34,79
  • Rendite
    2,87 %
  • Mieteinnahmen Ist
    6.468,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    6.468,00 EUR
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt


Unser gesamtes Immobilienangebot

Sie interessieren sich für unsere Immobilien? Schauen sie sich unser gesamtes Immobilienangebot an und überzeugen Sie sich von unseren exklusiven Immobilien im Großraum Leipzig