NEU: Moderne Kapitalanlage in hipper Umgebung

04177 Leipzig, Wohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der 1998 erbaute Gebäudekomplex, westlich des Leipziger Zentrums, nahe der angesagten Karl-Heine-Straße, bietet einen attraktiven Wohnungsmix. Die hier offerierte Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss, welches Sie bequem mit dem Lift erreichen.

Die Eigentumswohnung erstreckt sich über 44 m² Wohnfläche und 2 Zimmern. Der geräumige Wohnbereich mit offener Küche ist das Herzstück dieser Einheit und ermöglicht Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Im geräumigen Schlafzimmer werden Sie von der aufgehenden Sonne sanft geweckt. Das Badezimmer mit Wanne können Sie direkt vom Schlafzimmer begehen - Sie werden sich fühlen wie im Hotel.

Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen modernes Laminat verwendet.

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.000,- EUR. Ab 01.04.2023 beträgt die Jahresnettokaltmiete 3.420,- EUR.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Das Viertel Leipzig-Lindenau verspricht eine exponierte Lage ca. 4 km westlich des Stadtzentrums.

Das Gebiet bietet einen tollen architektonischen Mix aus fein verzierten Mehrfamilienhäusern und aufwendig, hergerichteten Industriegebäuden, die zu atemberaubenden Lofts umgebaut wurden. Im Jahr 2015 wurde mit der Verbindung des Lindenauer Hafens mit dem Karl-Heine-Kanal ein weiteres Highlight im näheren Umfeld geschaffen. Diese Verbindung bietet eine tolle Möglichkeit die Stadt aus einer unbeschreiblichen und neuen Perspektive über die Wasserwege mit dem Boot zu erkunden. Das Wasserwegenetz soll in den nächsten Jahren weiter ausgebaut werden und schließlich mit dem Durchstich zum Elster-Saale-Kanal vollendet werden.

Das öffentliche Nahverkehrssystem mit Bus- und Bahnlinien ist nur wenige Meter entfernt. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Sportcenter und das Allee-Center erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Der bei den Leipzigern beliebte Kulkwitzer See ist mit dem Fahrrad in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein weiterer Tipp ist der Palmengarten, welcher idyllisch am Elsterbecken gelegen ist und einen tollen Blick zur Innenstadt, samt Red-Bull-Arena bietet.

www.felsenkeller-leipzig.com
www.leipziger-westen.de
www.leipzig-lindenau.de
www.lindenauer-hafen.de
www.palmengarten-leipzig.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.09.2022
  • Gültig bis
    15.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,50 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1213
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Lindenau)
    04177 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    187 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Faktor
    39,47
  • Rendite
    2,53 %
  • Mieteinnahmen Ist
    3.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    3.420,00 EUR
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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