NEU: Wohnidylle mit wundervollem Garten

04159 Leipzig, Wohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In dieser einmaligen Fachwerk-Villa finden Sie Ihr neues Familiendomizil, mit dem Charakter eines Einfamilienhauses. Die denkmalgeschützte Immobilie, nahe des Schlossparks gelegen, schätzte wohl bereits Maximilian Speck von Sternburg, berühmter Kunstsammler und Kaufmann. Im wunderschönen Stadtteil Lützschena flaut das urbane Temperament der Metropole allmählich ab und macht Platz für Ruhe und Naturnähe. Hier werden Sie pure Wohn- und Lebensfreude finden.

Hinter einem schmiedeeisernen Zaun erwartet Sie die Gartenwohnung auf ca. 179 m² - verteilt auf 5 Zimmer - mit separatem Zugang sowie einem parkähnlich angelegten ca. 1.200 m² großen Grundstück.

Zu den vielen, weiteren Vorzügen dieser erst 2020 umfangreich modernisierten Eigentumswohnung (Sanierung des Gebäudes 1998) gehören neben dem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche, die Fußbodenheizung sowie ein Haupt- und Gästebad mit Wanne und Dusche.

Hervorzuheben sind auch die sichtbaren Holz-Balken des Fachwerkes und die Klinkeroptik im Flurbereich sowie die Massivholzdielen, welche eine gemütliche Atmosphäre auf besonders hohem wohnlichen Niveau schaffen. Der Wohnkomfort wird zusätzlich komplettiert durch einen Hauswirtschaftsraum, eine eigene Heizungsanlage sowie eine Garage, 2 Carports und 2 Außenstellplätze, die ein entspanntes Ankommen zu Hause garantieren. Das vorhandene „Smart-Home“-System bildet das I-Tüpfelchen für technikbegeisterte Eigentümer.

Genießen Sie Ihre Auszeit in einer der charmanten Ecken des weitläufigen, eigenen Gartens. Praktische Details sind hier der eigene Brunnen sowie die vorhandene Bewässerungsanlage.

Die aktuell im Freilandgehege lebenden Hühner können auf Wunsch zukünftig auch Ihre Familienmitglieder glücklich machen. Natürlich nur, wenn Sie mögen.

Fazit: Lassen Sie sich von diesem zauberhaften Refugium beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier ist Wohlfühlen Programm.

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Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

In Lützschena-Stahmeln finden Sie die malerische Landschaft der Burgaue. Hier entfaltet sich ein Wohnquartier voller Ruhe und Bodenständigkeit.

Im Zuge der Industrialisierung wurde die Gemeinde 1905 an das Leipziger Straßenbahnnetz angeschlossen. Der Ort wurde dadurch besonders für Stadtbürger interessant, die in erster Linie die landschaftliche Lage zu schätzen wussten. Bis heute gilt die Siedlungsstruktur mit ihrer starken Durchgrünung und ihren vielen Freiflächen als Prototyp suburbanen Wohnens im Speckgürtel der Großstadt.
Der dörfliche Ursprung von Lützschna-Stahmeln lässt sich also nicht leugnen, sondern blitzt bis heute an vielen Ecken charmant hervor. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser – oftmals umsäumt von hübsch angelegten Gärten und historische Bauernhöfe bringen ein Stück Ruhe und Gelassenheit direkt nach Hause. Noch idyllischer wirds im Lützschenaer Schloßpark, der als Tor zum Leipziger Auenwald begeistert. Dort kann man nach Herzenslust Radfahren, Spazierengehen, Wandern oder Ausreiten und sich vom Landschaftspanorama beflügeln lassen.

http://landschaften-in-deutschland.de/exkursionen/78_E_536-luetzschena-und-die-speck-von-sternburg-familie/

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1183
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Lützschena-Stahmeln)
    04159 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    179 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1905
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 5
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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