NEU: Historie & Wohnkomfort im ehemaligen „Ring-Messehaus“

04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Tauchen Sie ein in die Geschichte und den modernen Wohnkomfort, der sich in dieser einzigartigen Wohnung im ehemaligen Ring-Messehaus im Herzen des Zentrums Nord von Leipzig vereint. Diese atemberaubende Immobilie im 3. Obergeschoss, bequem mit dem Aufzug erreichbar, bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht.

Wohnfläche und Raumgestaltung:
Mit großzügigen 124 m² Wohnfläche und 4 geräumigen Zimmern, die mit hochwertigen Parkettfußböden und Fußbodenheizung ausgestattet sind, erwartet Sie eine beeindruckende Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet Ihnen den Freiraum und die Vielseitigkeit, die Sie sich wünschen, um Ihre Wohnträume in die Realität umzusetzen.

Loggia und Balkon:
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten – eine private Loggia sowie einen Balkon, die sich perfekt für erholsame Stunden in der Sonne oder Abende unter dem Sternenhimmel eignen. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress vergessen.

Elegantes Badezimmer und Gäste-WC:
Das Badezimmer besticht durch seine zeitgemäße Ausstattung, einschließlich einer Dusche und einer geräumigen Badewanne. Ein Ort, an dem Entspannung und Erfrischung Hand in Hand gehen. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Gäste-WC für Ihren Komfort und den Ihrer Gäste.

Sanierung und Technologie:
Im Jahr 2013 wurde dieser historische Komplex umfassend saniert und in einen Wohnraum mit feinster Technik verwandelt, um höchste Wohnqualität zu bieten. Jede Ecke dieser Wohnung erzählt eine Geschichte. Es ist der perfekte Ort, an dem Tradition und Moderne miteinander verschmelzen.

PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage:
Sie müssen sich keine Sorgen um Parkplätze machen, denn die Wohnung bietet Ihnen Ihren eigenen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Bequem und sicher – genau wie Sie es sich wünschen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und mehr über diese außergewöhnliche Wohnung zu erfahren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im ehemaligen Ring-Messehaus!

Hinweis: Die Wohnung und der Stellplatz sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 14.890,- EUR.

Diese tolle und individuelle Immobilie besitzt ein hohes Wertsteigerungspotential!

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

- Wohnung in historischem Umfeld im ehemaligen "Ring-Messehaus"
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- 4 Zimmer
- ca. 124 m²
- Loggia
- Balkon
- Parkettfußböden mit Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- TG-Stellplatz

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Das Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil, der sich durch seine erstklassige Lage und seine grünen Oasen auszeichnet. Mit seiner Nähe zur Innenstadt und den großzügigen Parkflächen, wie dem idyllischen Leipziger Rosental, bietet dieser Stadtteil ein ausgewogenes urbanes Lebensgefühl und Naturerlebnisse zugleich.

Die zentrale Lage von Zentrum-Nord macht es zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die die Vorzüge der Innenstadt schätzen. Ein wesentliches Merkmal des Stadtteils ist die Nähe zur Leipziger Innenstadt, die in nur wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Hier finden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, kulturelle Einrichtungen und historische Sehenswürdigkeiten. Das belebte Treiben der Innenstadt ist stets in Reichweite, während Zentrum-Nord selbst eine ruhigere und entspanntere Atmosphäre bietet.

Ein besonderes Highlight von Zentrum-Nord ist das Leipziger. Dieser grüne Rückzugsort ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Parkanlage beherbergt nicht nur eine beeindruckende Vielfalt an Pflanzen und Bäumen, sondern auch malerische Teiche und verschlungene Wege, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Ein weiteres Attribut von diesem Leipziger Stadtteil ist die historische Architektur, die den Charakter des Stadtteils prägt. Alte Stadtvillen und beeindruckende Jugendstilgebäude sind hier keine Seltenheit und verleihen der Gegend einen charmanten Flair. Gleichzeitig gibt es moderne Wohnanlagen, die eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten bieten.

Die Verkehrsanbindung in dieser Lage ist hervorragend. Mehrere Straßenbahnlinien durchqueren den Stadtteil, was die Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Auch der Hauptbahnhof ist bequem zu erreichen, was Zentrum-Nord zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht.

Zusammenfassend bietet der Stadtteil Zentrum-Nord in Leipzig eine ideale Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Die Nähe zur Innenstadt, die großzügigen Grünflächen wie das Leipziger Rosental und der historische Charme machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Hier findet man die Balance zwischen städtischer Bequemlichkeit und der Ruhe der Natur, die das Leben in Leipzig so besonders macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1265
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zentrum-Nord)
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1921
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    424 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Faktor
    36,94
  • Rendite
    2,71 %
  • Mieteinnahmen Ist
    14.890,80 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    14.890,80 EUR
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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