Großartige Kapitalanlage mit Sonnenbalkon

04159 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Auensee befindet sich das moderne Mehrfamilienhaus. Die hier offerierte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, die Sie mit dem Lift erreichen

Die vermietete Wohnung erstreckt sich über mehr als 74 m² verteilt auf 2 großzügige Zimmer. Dank der lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern bietet sie Ihnen einen hohen Wohlfühlfaktor.
Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit einer offenen Küche und einem großen Balkon. Träumen lässt es sich vorzüglich im am Flur angrenzenden geräumigen Schlafzimmer. Das Badezimmer lädt zur Erholung und einem entspannten Wannenbad ein.

Weiteren Stauraum bietet Ihnen der praktische Abstellraum in der Wohnung und ein separates Kellerabteil.
Und das beste zum Schluss: Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt in der hauseigenen Tiefgarage auf einem Doppelparkplatz (welcher im Kaufpreis inklusive ist).

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.070,- EUR.

Optional könnte die Kaltmiete um 15% erhöht werden (was einer Soll-Jahreskaltmiete von 6.981,24 € entspricht).

Weitere interessante Angebote finden Sie unter
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenjalousie
- Bodentiefe Fenster
- Tiefgarage
- Gemeinschaftsräume

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Nordwestlich vom Leipziger Stadtzentrum findet sich der Stadtteil Wahren. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Durch die direkte Nachbarschaft zum Auensee sowie zum idyllischen Leipziger Auenwald, welcher von der Weißen Elster durchflossen wird, hält das Quartier einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bereit.
Durchzogen von der Georg-Schuhmann-Straße bietet Wahren seinen Bewohnern ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend.

Durch ein ausgezeichnetes Verkehrsnetz ist das Zentrum sowohl mit dem Auto über die B6 als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreicht. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht es, sowohl die Leipziger Innenstadt als auch die A14 und A9 in wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen über Wahren finden sie auf den folgenden Internetseiten:

http://www.haus-auensee-leipzig.de/
http://www.leipziger-auwald.de
http://www.camping-auensee.de/
http://www.parkeisenbahn-auensee-leipzig.de/

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.04.2014
  • Gültig bis
    14.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    80,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1154
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Wahren)
    04159 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Faktor
    30,08
  • Rendite
    3,32 %
  • Mieteinnahmen Ist
    6.070,68 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    6.981,24 EUR
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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