04159 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Leipzig - Wahren | Eigentumswohnung

Leipzig - Wahren | Fassade - Straßenseite

Leipzig - Wahren | Fassade - Straßenseite

Leipzig - Wahren | Blick zum Gebäude

Leipzig - Wahren | Gartenseite

Leipzig - Wahren | Blick zum Gebäude

Leipzig - Wahren | Blick nach Süden

Leipzig - Wahren | Treppenhaus mit Lift

Leipzig - Wahren | Treppenhaus

Leipzig - Wahren | Luftaufnahme - Westseite

Leipzig - Wahren | Grundriss (3D-Darstellung)

Leipzig - Wahren | Grundriss

Quelle: OpenStreetMap

Ihr Beraterteam bei KOENGETER IMMOBILIEN














Anlagen / Links
Objektbeschreibung
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Auensee befindet sich das moderne Mehrfamilienhaus. Die hier offerierte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, die Sie mit dem Lift erreichen
Die vermietete Wohnung erstreckt sich über mehr als 74 m² verteilt auf 2 großzügige Zimmer. Dank der lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern bietet sie Ihnen einen hohen Wohlfühlfaktor.
Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit einer offenen Küche und einem großen Balkon. Träumen lässt es sich vorzüglich im am Flur angrenzenden geräumigen Schlafzimmer. Das Tageslichtbad lädt zur Erholung und einem entspannten Wannenbad ein.
Weiteren Stauraum bietet Ihnen der praktische Abstellraum in der Wohnung und ein separates Kellerabteil.
Und das beste zum Schluss: Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt in der hauseigenen Tiefgarage auf einem Doppelparkplatz.
Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.070,- EUR.
Weitere interessante Angebote finden Sie unter
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de
Ausstattung
Zusätzliche Ausstattung: , Außenjalousie , Bodentiefe Fenster , Tiefgarage, Gemeinschaftsräume
Sonstige Informationen
Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Lage Ihrer Immobilien
Nordwestlich vom Leipziger Stadtzentrum findet sich der Stadtteil Wahren. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Durch die direkte Nachbarschaft zum Auensee sowie zum idyllischen Leipziger Auenwald, welcher von der Weißen Elster durchflossen wird, hält das Quartier einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bereit.
Durchzogen von der Georg-Schuhmann-Straße bietet Wahren seinen Bewohnern ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend.
Durch ein ausgezeichnetes Verkehrsnetz ist das Zentrum sowohl mit dem Auto über die B6 als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreicht. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht es, sowohl die Leipziger Innenstadt als auch die A14 und A9 in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen über Wahren finden sie auf den folgenden Internetseiten:
http://www.haus-auensee-leipzig.de/
http://www.leipziger-auwald.de
http://www.camping-auensee.de/
http://www.parkeisenbahn-auensee-leipzig.de/

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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum16.04.2014
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Gültig bis14.04.2024
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1995
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch80,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
Objektdaten
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Objekt IDK-1154
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Wahren)
04159 Leipzig
Sachsen -
Etage4
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Etagenanzahl im Haus5
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Wohnfläche ca.74 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1995
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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StellplätzeAnzahl: 1
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
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Faktor36,24
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Rendite2,76 %
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Mieteinnahmen Ist6.070,68 EUR
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Mieteinnahmen Soll6.070,68 EUR
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Kaufpreis220.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Teppichboden
- ✓ Tiefgarage
Kontaktdaten
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NameHerr Andreas Köngeter
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FirmaKOENGETER IMMOBILIEN
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AdresseFerdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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