NEU: Den „Stünzer Park“ vor der Haustür

04318 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Leipzig - Sellerhausen | Eigentumswohnung

Leipzig - Sellerhausen | Fassade - Straßenseite

Leipzig - Sellerhausen | Fassade - Detail

Leipzig - Sellerhausen | Gartenseite mit Balkonen

Leipzig - Sellerhausen | Treppenhaus

Leipzig - Sellerhausen | Treppenhaus - Detail

Leipzig - Sellerhausen | Treppenhaus - Detail

Leipzig - Sellerhausen | Detail

Leipzig - Sellerhausen | Treppenhaus - Detail

Leipzig - Sellerhausen | Ausblick - Gartenseite

Leipzig - Sellerhausen | Grundriss

Quelle: OpenStreetMap

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Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum "Stünzer Park" finden Sie Ihre neue Eigentumswohnung. Genießen Sie die Ruhe bei einem Spaziergang über die weitläufigen Wiesen der gepflegten Parkanlage.

Im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, bietet die 3-Raumwohnung insgesamt mehr als 66 m² Wohnfläche. Vom Flur erreichen Sie nahezu sämtliche Räume und haben genügend Platz für Garderobe und Kommode. Das gemütliche Wohnzimmer bietet Ihnen eine Vielzahl an Stell- und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum entspannten Spieleabend mit guten Freunden ein.

An die separate Küche schließt sich der Balkon und ein Zimmer, welches sich bestens zur Nutzung als Arbeitszimmer eignet, an. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und Schrank und verspricht erholsame Ruhestunden. Das klassisch geflieste Badezimmer mit Dusche vervollständigt die Räumlichkeiten dieser Immobilie.

Interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 4.308,- EUR.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage Ihrer Immobilien

Das Gebiet Sellerhausen, nur etwa 3,5 km östlich des Leipziger Zentrums gelegen, ist bei jungen Leuten und Familien ein sehr beliebtes Wohnviertel. Es besticht durch die Nähe zur Leipziger City und den vielen Grün- und Kleingartenflächen, die ausreichend Raum zum Erholen oder ausgedehnten Spaziergängen bieten.

Die Hauptverkehrsader ist die Zweinaundorfer Straße, welche Sie in die Innenstadt führt und durch diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bistros zum Mittag- oder Abendessen einlädt. Ein weiterer Vorteil sind die guten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel wie zum Beispiel die Tramlinien 7 und 8 oder die Buslinien 72 und 73.

Für sportlich Aktive, besonders Radfahrer, bietet Anger-Crottendorf ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz, in Form der kürzlich eröffneten Strecke "Bahnschneise".

Weitere Informationen über Anger-Crottendorf und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.volkshain-stuenz.de
www.kgv-sonnenglueck.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1138
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Sellerhausen-Stünz)
    04318 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1898
  • Letzte Modernisierung
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    204 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Faktor
    33,66
  • Rendite
    2,97 %
  • Mieteinnahmen Ist
    4.308,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    4.308,00 EUR
  • Kaufpreis
    145.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise

Kontaktdaten

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