NEU: Fluß und Park vor der Haustür

04229 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen an der Weißen Elster!
In attraktiver und ruhiger Lage im exklusiven Stadtteil Schleußig befindet sich diese gemütliche 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses. Sie erreichen die weitläufigen Parkanlagen des Clara-Zetkin-Parks sowie die beliebte Könneritzstraße mit ihren zahlreichen Restaurants und Cafés in wenigen Augenblicken.

Die großzügig gestaltete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² ist ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet. Das Herzstück der Wohnung ist der große und lichtdruchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum hofseitigen Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichd Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und süße Träume.
Im Badezimmer können Sie sich an kalten Tagen auf ein wärmendes Schaumbad in Ihrer Badewanne freuen.

Die Gartenmitbenutzung im grünen Innenhof und ein Kellerabteil runden das interessante Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. € 4.800,-.


Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage Ihrer Immobilie

Eingebettet in eine Insel zwischen den herrlichen Wasserwegen der ‚Weißer Elster' und dem Elsterflutbett, ist Schleußig seit jeher ein sehr attraktives Wohngebiet im Südwesten der Stadt Leipzig. Ein ungestörter Spaziergang oder eine Radtour durch die weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks verspricht Erholung und Entspannung. In einer Gondel können Sie sich auf dem Kanal treiben und verwöhnen lassen und sich wie in Venedig fühlen. Oder Sie werden bei einer Kanu-Tour selbst aktiv und stärken sich danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer des Kanals. Der Cospudener See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.

Der Stadtteil Schleußig liegt ca. 2 km südwestlich der Innenstadt, welche mit der Straßenbahn und Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Die einzigartige Infrastruktur ist geprägt von individuellen Einzelhandelsbetrieben, Restaurants, Kneipen und Cafés. Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren zu Recht eine hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen über Schleußig erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.kanu-lvb.de
www.intschool-leipzig.com
www.bootsshop-herold.de
www.spinnerei.de
www.druckkunst-museum.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.03.2014
  • Gültig bis
    11.03.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1165
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Schleußig)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Faktor
    45,83
  • Rendite
    2,18 %
  • Mieteinnahmen Ist
    4.800,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    4.800,00 EUR
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise

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