RESERVIERT: Urlaub mitten in Leipzig

04229 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

RESERVIERT: Urlaub mitten in Leipzig - Leipzig - Kleinzschocher | Eigentumswohnung

Leipzig - Kleinzschocher | Eigentumswohnung

RESERVIERT: Urlaub mitten in Leipzig - Leipzig - Kleinzschocher | Fassade - Straßenseite

Leipzig - Kleinzschocher | Fassade - Straßenseite

RESERVIERT: Urlaub mitten in Leipzig - Leipzig - Kleinzschocher | Treppenhaus

Leipzig - Kleinzschocher | Treppenhaus

RESERVIERT: Urlaub mitten in Leipzig - Leipzig - Kleinzschocher | Hofseite

Leipzig - Kleinzschocher | Hofseite

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RESERVIERT: Urlaub mitten in Leipzig - Leipzig - Kleinzschocher | Innenhof

Leipzig - Kleinzschocher | Innenhof

RESERVIERT: Urlaub mitten in Leipzig - Leipzig - Kleinzschocher | Grundriss

Leipzig - Kleinzschocher | Grundriss

RESERVIERT: Urlaub mitten in Leipzig - Quelle: OpenStreetMap

Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1127
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung (Hochparterre)
  • Adresse
    (Kleinzschocher)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    229 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Faktor
    44,68
  • Rendite
    2,24 %
  • Mieteinnahmen Ist
    4.230,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    4.230,00 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.02.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 128,00 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 128,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus finden Sie Ihre neue Kapitalanlage in der Nähe des Volkspark Kleinzschocher.

Diese geräumige 2-Raum-Wohnung bietet Ihnen im Hochparterre auf ca. 70 m² Wohnfläche viele Vorzüge. Die klassisch geschnittene Immobilie, verfügt über ein Schlafzimmer, ein gut dimensioniertes Wohnzimmer, eine große separate Küche mit Zugang zum hofseitigen Balkon, ein Badezimmer mit Wanne und und ein seprates WC. Der Balkon mit Blick in den grünen Innenhof verspricht erholsame Stunden und versprüht einen Hauch von Urlaub.

Vervollständigt wird der Wohnkomfort durch modern gestaltete Oberflächen, sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist langjährig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 4.230,- EUR mit Mietsteigerungspotential.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Kleinzschocher befindet sich im Südwesten von Leipzig, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt und grenzt an die Ortsteile Plagwitz und Schleußig an. Die drei Stadtteile haben in den letzten Jahren eine Metamorphose vollzogen. Vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts hin zum 'angesagten' Wohn- und Arbeitsstandort der Kreativwirtschaft. Die Architektur des Viertels wird durch Gründerzeithäuser und eine lockere offene Bebauung geprägt. In direkter Nachbarschaft befindet sich, neben sanierten mehrgeschossigen Wohngebäuden, das imposante Johannes-Keppler-Gymnasium und der weitläufige Volkspark Kleinzschocher.

Weitere umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich im nahe gelegenen Leipziger „Neuseenland“ an. In Kleinzschocher finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Die Diskaustraße, die den Stadtteil durchquert, bietet ihren Bewohnern abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Arztpraxen, Kindergärten sowie viele gastronomische und kulturelle Einrichtungen sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.

Das Stadtzentrum ist per PKW in nur 10 Minuten erreichbar.
Naturnahes Leben und Großstadtvorzüge - in Kleinzschocher haben Sie beides direkt vor der Tür.

Weitere Informationen über Kleinzschocher und sein Umfeld erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.leipzig-kleinzschocher.de
www.leipzigerneuseenland.de
www.l.de/sportbaeder/hallenbaeder/sportbad-an-der-elster
www.schaubuehne.com
www.kulturwarenfabrik.de
www.tapetenwerk.de
www.wasser-stadt-leipzig.de
www.leipzigschoolofdesign.de
www.don-giovanni-leipzig.de
www.apostelkirche-leipzig.de

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