NEU: Hier ist Ihr Kapital sicher angelegt!

04315 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderbare 1-Raumwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 39 m² und hält aufgrund ihres durchdachten Grundrisses ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung bereit. Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über Parkettböden, die zum Barfußlaufen einladen.

Abgerundet wird diese Offerte durch eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil, welche zusätzlichen Stauraum bieten.

Interessant für Kapitalanleger:
Das aktuelle Mietverhältnis wurde zum 31.10.2022 gekündigt. Die Wohnung erzielt bei einer möglichen Neuvermietung (IST-Zustand) eine voraussichtliche Jahresnettokaltmiete i.H.v. 3.294,- EUR, was einer Kaltmiete von ca. 7,10 EUR je m² Wohnfläche entspricht. Nach einer Renovierung der Wohneinheit sind bis zu 9,00 EUR je m² Wohnfläche denkbar.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Der Leipziger Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld befindet sich nur ca. 2 km östlich vom Leipziger Stadtzentrum. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur wenigen Minuten.

Eine der größten Straßen des Viertels ist die Dresdner Straße mit einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants. Aber auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Neustadt-Neuschönefeld ist ein lebendiges und abwechslungsreiches Viertel, dessen Bausubstanz aktuell durch Sanierungen wieder neuen Schwung bekommt.

Weitere Informationen zu Leipzig erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig.de
www.leipzig.travel
www.oper-leipzig.de
www.hoefe-am-bruehl.de
www.maedlerpassage.de

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1171
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neustadt-Neuschönefeld)
    04315 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    39 m²
  • Zimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Hausgeld
    205 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Faktor
    24,29
  • Rendite
    4,12 %
  • Mieteinnahmen Ist
    3.012,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    3.294,00 EUR
  • Kaufpreis
    80.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden

Kontaktdaten

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt


Unser gesamtes Immobilienangebot

Sie interessieren sich für unsere Immobilien? Schauen sie sich unser gesamtes Immobilienangebot an und überzeugen Sie sich von unseren exklusiven Immobilien im Großraum Leipzig