RESERVIERT: Über den Dingen stehen

04107 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

RESERVIERT: Über den Dingen stehen - Leipzig - Musikviertel | Eigentumswohnung

Leipzig - Musikviertel | Eigentumswohnung

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Leipzig - Musikviertel | Fassade

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RESERVIERT: Über den Dingen stehen - Leipzig - Musikviertel | Mehrfamilienhaus

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RESERVIERT: Über den Dingen stehen - Leipzig - Musikviertel | Historischer Fahrstuhl

Leipzig - Musikviertel | Historischer Fahrstuhl

RESERVIERT: Über den Dingen stehen - Leipzig - Musikviertel | Hofseite

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RESERVIERT: Über den Dingen stehen - Leipzig - Musikviertel | Grundriss

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RESERVIERT: Über den Dingen stehen - Ihr Beraterteam bei KOENGETER IMMOBILIEN

Ihr Beraterteam bei KOENGETER IMMOBILIEN

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1124
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zentrum-Süd)
    04107 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1908
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    253 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Faktor
    41,49
  • Rendite
    2,41 %
  • Mieteinnahmen Ist
    5.640,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    5.640,00 EUR
  • Kaufpreis
    234.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Dachgeschoss dieses wunderschönen Eckgebäudes befindet sich Ihr neues Zuhause. In einer herrschaftlichen Umgebung verteilt sich die Wohnung auf 66 m² Wohnfläche und 2 Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Per historischem Lift gelangen Sie bis zur darunter liegenden Etage. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Erker, welche somit zu Lieblingsplätzen in Ihrem neuen Refugium werden können. Zum Feierabend bei einem guten Buch mit Blick über das Zentrum-Süd den Tag ausklingen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum partnerschaftlichen Kochen und genießen von kulinarischen Highlights.

Ob allein oder zu zweit, diese Wohnung bietet Platz zur Entfaltung. Ein separates Kellerabteil und eine Abstellkammer eröffnen Ihnen weiteren Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen. Mit Echtholzparkett, Aufzug und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum und zum Clara-Zetkin-Park im Zentrum-Süd ist die Wohnung auch sehr gut als WG geeignet.

Die Wohnung im Dachgeschoss des herrschaftlichen Gründerzeit-Altbaus ist derzeit für 5.640 EUR/Jahr vermietet.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Das Musikviertel – im Zentrum-Süd gelegen - gehört zu den exklusivsten und damit auch besten Wohnlagen Leipzigs, welches sich fußläufig nur wenige Minuten vom Leipziger Stadtzentrum befindet. Der Name beruht auf dem Bau diverser Musikinstitutionen, einige Straßen wurden nach Komponisten benannt. Das im 19. Jahrhundert entstandene Viertel ist architektonisch durch herrschaftliche Stadtvillen, exklusive moderne Neubauten und bürgerliche Mehrfamilienhäuser geprägt. Repräsentative öffentliche Bauten, wie die Hochschule für Musik und Theater, die Hochschule für Grafik und Buchkunst und die Universitätsbibliothek befinden sich in direkter Nachbarschaft. Das Tor zum Musikviertel bildet das Bundesverwaltungsgericht – ein prachtvoller Monumentalbau des Wilhelminischen Kaiserreiches. Eingebettet zwischen weitläufigen Parkanlagen mit altem Baumbestand wie dem Clara-Zetkin-Park und dem Johannapark oder aber der Pferderennbahn haben Sie die Möglichkeit für vielfältige Freizeitaktivitäten sowie Ruhe und Erholung. Im Musikviertel finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor: Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Wer stilvoll, gut bürgerlich oder international speisen möchte, kann einen der zahlreichen Restaurants einen Besuch abstatten. Die Mischung aus hohem Wohnkomfort, herrlichen Parkanlagen, studentischem Leben, kultureller Vielfalt sowie Zentrumsnähe machen den Reiz dieses begehrten Stadtteils aus.

Weitere interessante Informationen über das Musikviertel finden Sie auf folgenden Seiten:

www.gfzk.de

www.bverwg.de

the-b10.com

www.mio-leipzig.de

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