VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park

04109 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig - Bachviertel | Eigentumswohnung

Leipzig - Bachviertel | Eigentumswohnung

VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig - Bachviertel | Blick zur Villa

Leipzig - Bachviertel | Blick zur Villa

VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig - Bachviertel | Loggia

Leipzig - Bachviertel | Loggia

VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig - Bachviertel | Ausblick

Leipzig - Bachviertel | Ausblick

VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig - Bachviertel | Ausblick

Leipzig - Bachviertel | Ausblick

VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig - Bachviertel | Gartenseite

Leipzig - Bachviertel | Gartenseite

VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig - Bachviertel | Details

Leipzig - Bachviertel | Details

VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig - Bachviertel | Treppenhaus - Detail

Leipzig - Bachviertel | Treppenhaus - Detail

VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig - Bachviertel | Turmzimmer

Leipzig - Bachviertel | Turmzimmer

VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig - Bachviertel | Turmzimmer - Details

Leipzig - Bachviertel | Turmzimmer - Details

VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig - Bachviertel | Grundriss

Leipzig - Bachviertel | Grundriss

VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Quelle: OpenStreetMap

Quelle: OpenStreetMap

VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Unser Team ist für Sie da

Unser Team ist für Sie da

VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig - Bachviertel | Eigentumswohnung VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig - Bachviertel | Blick zur Villa VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig - Bachviertel | Loggia VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig - Bachviertel | Ausblick VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig - Bachviertel | Ausblick VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig - Bachviertel | Gartenseite VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig - Bachviertel | Details VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig - Bachviertel | Treppenhaus - Detail VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig - Bachviertel | Turmzimmer VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig - Bachviertel | Turmzimmer - Details VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Leipzig - Bachviertel | Grundriss VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Quelle: OpenStreetMap VERKAUFT: Fürstliches Wohnen am Clara-Zetkin-Park - Unser Team ist für Sie da

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-457
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zentrum-West)
    04109 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Baujahr
    1885
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 15.000EUR)
  • Hausgeld
    489 EUR
  • Käufer­provision
    4,64 % inkl. MwSt. zahlbar und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Mieteinnahmen Ist
    23.712,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Loggia
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer herrschaftlichen Villa auf einem parkähnlichen Grundstück. Das Gebäude wurde im Stil der Neorenaissance, aus der Epoche des Historismus in den Jahren 1884 bis 1885 erbaut. Die Pläne entwarf Karl Weichardt, ein deutscher Architekt und Architekturmaler. Die Liegenschaft grenzt direkt an den Clara-Zetkin-Park und erstrahlt heute durch seine hochwertige denkmalgerechte Sanierung.

Die Wohnung verfügt über 4 Räume, ein Bad, ein Gäste WC, eine Abstellkammer und eine Loggia, die sich auf ca. 152 m² verteilen. Die Zimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet. Das Bad hat eine Dusche und eine Badewanne und ist, gleich dem Gäste WC, mit Natursteinfließen versehen. Auf der nach Südwesten ausgerichteten Loggia, welche durch große Schiebetüren begehbar ist, können Sie den wunderbaren Ausblick bei einem guten Glas Wein genießen.

Die hohen Decken in allen Räumen begünstigen ein erhabenes Wohngefühl. Groß dimensionierte Dachflächenfenster und teilweise integrierte Oberlichter sorgen für eine optimale Belichtung. Der Grundriss ist großzügig gestaltet und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Auf dem weitläufigen und idyllischen Grundstück mit altem Baumbestand, steht ein eigener Stellplatz für Ihren PKW bereit. Der Stellplatz, welcher der Wohnung zugeordnet ist muss für 15.000,- EUR zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

Interessant für Kapitalanleger:
Die Immobilie wird derzeit gewerblich genutzt und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. EUR 23.712,-.

Fazit: Durch die Einzigartigkeit der Villa und deren perfekte Lage direkt am Park besteht ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Ein Juwel in Bestlage.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Westlich des Zentrums gelegen, erfreut sich das Bachviertel größter Beliebtheit, da es sowohl die Nähe zur Innenstadt bietet als auch mit zahlreichen Parkanlagen zur Ruhe und Entspannung einlädt. Sehenswürdigkeiten des Viertels sind die Lutherkirche im Johannapark, das Alumnat der Thomaner, das Schreberbad und der älteste Kleingartenverein Deutschlands. Das attraktive Leipziger Zentrum mit seinen charakteristischen Einkaufspassagen und Sehenswürdigkeiten erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Das Gewandhaus, die Leipziger Oper, aber auch zahlreiche Kabarette bieten ein reiches kulturelles Angebot. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Quartier besticht zusätzlich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Straßenbahnen und Busse bringen Sie überall hin und auch die Autobahn ist in ca. 20 Minuten gut erreichbar.

Die fußläufig zu erreichende Parkanlage 'Clara-Zetkin-Park' und der Stadthafen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Wohlfühlen und machen die idyllische und grüne Wohnatmosphäre des Quartiers aus. Auch eine Bootstour auf der Elster sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt


Unser gesamtes Immobilienangebot

Sie interessieren sich für unsere Immobilien? Schauen sie sich unser gesamtes Immobilienangebot an und überzeugen Sie sich von unseren exklusiven Immobilien im Großraum Leipzig