NEU: Gewerbe in kreativem und urbanem Umfeld

04179 Leipzig, Sonstige zum Kauf

Leipzig - Neulindenau | Gewerbe

Quelle: Openstreetmap

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gewerblich nutzbare Grundstück mit einer Fläche von 3.790 m² liegt im Stadtteil Lindenau. Die Bebauung wurde im Jahre 2012 errichtet. In 2 Gebäuden entstanden 4 Gebäudeteile (Bauteile).

Das alleinstehende Gebäude 1 beherbergt den Bauteil 1 mit Werkstatt- und Büroflächen auf 2 Geschossen und bietet 290 m² Nutzfläche. Das Gebäude 2, welches sich aus den Bauteilen 2, 3 und 4 zusammensetzt, verfügt über 1.116 m² Mietfläche für Werkstatt-, Büro-, Lager und Sozialräume in den Obergeschossen und im Kellergeschoss.

Das Grundstück verfügt über 35 Außenstellplätze auf gepflasterten- oder Asphaltflächen.
Die Gebäude verfügen über moderne Rolltore für den PKW Verkehr.

Bauteil 3 ist als Kalthalle errichtet mit Heizregistern.

Das Objekt ist ideal für die Nutzung als Autowerkstatt vorbereitet kann aber auch gleichermaßen für Produktion oder Lagerung genutzt werden.

Teilflächen in den Bauteilen 1, 2 und 4 sowie 16 Stellplätze sind derzeit vermietet und erwirtschaften einen Mieterlös von ca. 65.000 EUR/Jahr. Die unvermieteten Flächen sind noch nie genutzt worden.

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Ausstattung

Flächenvorschau

Gebäude 1
• Werkstatt - EG - 145 m² - geplante Miete 6 Euro/m²
• Büro - OG - 145 m² - geplante Miete 9 Euro/m²

Gebäude 2
• Lager - KG - 120 m² - geplante Miete 3 Euro/m²
• Werkstatt - EG - 662 m² - geplante Miete 6 Euro/m²
• Büro - OG - 166 m² - geplante Miete 9 Euro/m²
• Lager/Sozial - EG - 168 m² - geplante Miete 5 Euro/m²

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage Ihrer Immobilien

Das Viertel Leipzig-Lindenau verspricht eine exponierte Lage ca. 4 km westlich des Stadtzentrums. Das Gebiet bietet einen tollen architektonischen Mix aus fein verzierten Mehrfamilienhäusern und aufwendig, hergerichteten Industriegebäuden, die zu atemberaubenden Lofts umgebaut wurden. Im Jahr 2015 wurde mit der Verbindung des Lindenauer Hafens mit dem Karl-Heine-Kanal ein weiteres Highlight im näheren Umfeld geschaffen. Diese Verbindung bietet eine tolle Möglichkeit die Stadt aus einer unbeschreiblichen und neuen Perspektive über die Wasserwege mit dem Boot zu erkunden. Das Wasserwegenetz soll in den nächsten Jahren weiter ausgebaut werden und schließlich mit dem Durchstich zum Elster-Saale-Kanal vollendet werden.

Das öffentliche Nahverkehrssystem mit Bus- und Bahnlinien ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Sportcenter und das Allee-Center erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Der bei den Leipzigern beliebte Kulkwitzer See ist mit dem Fahrrad in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein weiterer Tipp ist der Palmengarten, welcher idyllisch am Elsterbecken gelegen ist und einen tollen Blick zur Innenstadt, samt Red-Bull-Arena bietet.

www.museumsfeldbahn.de
www.leipziger-westen.de
www.leipzig-lindenau.de
www.lindenauer-hafen.de
www.palmengarten-leipzig.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Betriebsgebäude mit lang anhaltender Öffnung gem. § 2 (2) Nr. 2 GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    G-140
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    04179 Leipzig
    Sachsen
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.790 m²
  • Gesamtfläche
    1.406 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1998
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Mieteinnahmen Ist
    65.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Teeküche

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