NEU: Ihr Investment – frisch und umfassend nachsaniert

04288 Leipzig, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende und voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus, wird derzeit für Sie hochwertig nachsaniert und Ihr profitables Investment werden.

Die im grünen und ruhigen Stadtteil Holzhausen gelegene Liegenschaft wurde ca. 1920 als Kolonialwarenhandlung mit Wohnungen erbaut und wird aktuell umfassend nachsaniert. Nach Abschluß der ausführlichen Sanierungstätigkeiten bietet diese Liegenschaft eine vermietbare Fläche von ca. 254 m². Nachfolgend ein kleiner Auszug aus den erfolgten Tätigkeiten: Dachneueindeckung sowie Ausbau des Dachgeschosses mit Loggia und Dachflächenfenstern, neue Heizungsanlage von Vaillant, Fassadenreinigung und Neuanstrich, Neugestaltung des Treppenhauses, Grundrissanpassung im Obergeschoss, Innendämmung am Mauerwerk etc.

Im Erdgeschoss finden Sie 2 Gewerbeeinheiten – beide sind langfristig vermietet. Das Obergeschoss umfasst eine 2-Raum- und eine 2,5-Raum-Wohnung mit 39 m² bzw. knapp 54 m² Wohnfläche. Der neu geschaffene Wohnraum im Dachgeschoss mit seiner charmant freigelegten Dachbalkenkonstruktion erstreckt sich auf mehr als 66 m² und 3,5 Räumen. Die Ausstattung ist hochwertig und steht für modernes Wohnen. Die Neuvermietung übernimmt der Veräußerer mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 11,45 EUR/m² Wohnfläche.

Auf dem ca. 370 m² großen Grundstück befinden sich 5 PKW-Stellplätze für die Mieter des Hauses. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Bei Vollvermietung ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 34.470,00 EUR. Sie erwerben eine qualitativ hochwertig sanierte Immobilie mit Erstbezug-Charakter und einer Rendite von über 4,1 %, sowie hohem Wertsteigerungspotential.

Hinweis: Ein Energieausweis ist angefordert und liegt bei Besichtigung vor.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

-
- Balkone

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage Ihrer Immobilie

Eingebettet zwischen Liebertwolkwitz und Engelsdorf liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung das Gebiet Holzhausen-Zuckelhausen. Die bis dahin selbstständigen Gemeinden, etwa 10 Kilometer südöstlich des Leipziger Zentrums zu finden, wurden 1999 eingemeindet.

Das Gebiet, welches durch die Völkerschlacht von Leipzig auch einen historisch bedeutenden Hintergrund besitzt, besticht vor allem durch gewachsene und ruhige Siedlungen, welche überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut sind. Für sportlich Aktive ist die Nähe zum Markkleeberger See, den Sie mit dem Auto binnen weniger Minuten erreichen, zu erwähnen und ein Ausflug zum „Kanupark Markkleeberg“ ist sehr zu empfehlen. Das Gebiet können Sie auch gern durch die vielen Fahrradwege sportlich erkunden und erfahren.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindereinrichtungen sind in Leipzig-Holzhausen vertreten. Für einen Ausflug in die Leipziger City können Sie außer dem Auto auch öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Tram) benutzen. Haltestellen und Stationen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.


Weitere Informationen erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.kanupark-markkleeberg.com
www.solemio-leipzig.de
www.holzhausen-sachsen.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-413
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    (Holzhausen)
    04288 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    370 m²
  • Gesamtfläche
    254 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    254 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    24,04
  • Rendite
    4,16 %
  • Mieteinnahmen Soll
    34.740,00 EUR
  • Kaufpreis
    835.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Walmdach

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