NEU: Wohnanlage in ruhiger Lage von Triptis

07819 Triptis, Mehrfamilienhaus zum Kauf

NEU: Wohnanlage in ruhiger Lage von Triptis - Triptis | Mehrfamilienhaus

Triptis | Mehrfamilienhaus

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Triptis | Fassade

NEU: Wohnanlage in ruhiger Lage von Triptis - Triptis | Fassade Rückseite

Triptis | Fassade Rückseite

NEU: Wohnanlage in ruhiger Lage von Triptis - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-344
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    07819 Triptis
    Thüringen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    1.183 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    908 m²
  • Gesamtfläche
    1.183 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.183 m²
  • Wohneinheiten
    22
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 14
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    18,65
  • Rendite
    5,36 %
  • Mieteinnahmen Ist
    77.022,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    81.500,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Offerte umfasst eine Wohnanlage mit 22 Wohneinheiten in Massivbauweise im Osten von Triptis. Der vollunterkellerte Gebäudekomplex mit 2 separaten Eingängen wurde 1996 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 1.182 m².

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 38 bis 68 m². Aktuell sind 21 von 22 Wohneinheiten vermietet - eine 68 m² große leerstehende Wohnung wird vom Maler gegenwärtig für die Vermietung vorbereitet. Die solide Ausstattung der Einheiten umfasst Fliesenboden in Küche und Bad, Laminat oder PVC-Belag in den Wohnräumen. Mehr als die Hälfte der Wohneinheiten weisen einen Balkon oder Loggia als Ausstattungsmerkmal auf.

Gemeinschaftliche Fahrrad-Abstellräume und Waschmaschinenplätze befinden sich im Kellergeschoss. Zum Areal gehören außerdem 15 Außenstellplätze, wovon jedoch lediglich 1 fremdvermietet ist.

Ein Teil des Grundstücks wird per Erbbaupacht genutzt (87,- EUR/Monat).
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 77.023,- EUR. Die Wohnanlage weist Mietsteigerungspotential auf.

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Lage

Triptis ist eine Kleinstadt im thüringischen Saale-Orla-Kreis. Sie gehört zur gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft Triptis und liegt an der Bundesautobahn 9 und an der Eisenbahnstrecke von Gera nach Saalfeld/Saale.

Die Stadt Triptis ist der einwohnerstärkste Ort der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft Tritptis mit seinen insgesamt 9 Ortsteilen. Im Nordosten der Stadt schließt sich ein Gewerbegebiet mit zahlreichen Unternehmen an. Der Ortskern von Triptis mit Stadtteich und Satdtpark ist sehr idyllisch und beschaulich - nahezu familiär.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für die Dinge des Alltags sind fußläufig erreichbar.

Fazit: Triptis ist eine Kleinsstadt an der "Orla-Quelle" mit historischem Satdtkern und sehr guter Anbindung an das Fernwegenetz - sowohl per PKW als auch per Bahn.

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