NEU: 2020 modernisiertes Mehrfamilienhaus an Parkanlage

04157 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

NEU: 2020 modernisiertes Mehrfamilienhaus an Parkanlage - Leipzig - Gohlis | Mehrfamilienhaus

Leipzig - Gohlis | Mehrfamilienhaus

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Leipzig - Gohlis | Treppenhaus

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NEU: 2020 modernisiertes Mehrfamilienhaus an Parkanlage - Leipzig - Gohlis | Treppenhaus - Detail

Leipzig - Gohlis | Treppenhaus - Detail

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NEU: 2020 modernisiertes Mehrfamilienhaus an Parkanlage - Quelle: OpenStreetMap

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NEU: 2020 modernisiertes Mehrfamilienhaus an Parkanlage - Unser Team ist für Sie da

Unser Team ist für Sie da

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-331
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Gohlis-Mitte)
    04157 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    1.032 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    889 m²
  • Gesamtfläche
    1.032 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.032 m²
  • Wohneinheiten
    11
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    Anzahl: 8
  • Käufer­provision
    5,8 %
  • Faktor
    39,13
  • Rendite
    2,56 %
  • Mieteinnahmen Ist
    72.842,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    72.842,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das sich im beliebten Stadtteil Gohlis-Mitte vis-á-vis einer neugestalteten Parkanlage befindliche, denkmalgeschützte Eckgebäude wird aktuell modernisiert.

Die fachgerechten Arbeiten werden bis Ende diesen Jahres vollendet und umfassen Dach- sowie Fassadenarbeiten, Errichtung einer großzügigen Balkonanlage und eine neue Heizungsanlage. Das stilvolle Treppenhaus wird ebenfalls in einem neuen Glanz erstrahlen.

Das 3-geschossige Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.032 m², verfügt über 11 Wohneinheiten (mit teilweise Stuckdecken) , welche sich über 82 m² bis 156 m² Wohnfläche erstrecken. Auf dem Grundstück ist Platz für 6 PKW-Stellplätze.

Ihr neues Investment wird aufgeteilt und 100 % vermietet abgegeben. Die Mieteinnahmen können sukzessive bei einer Neuvermietung gesteigert werden, sodass perspektivisch mit einer Jahresnettokaltmiete von € 103.968,- kalkuliert werden kann.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Im sehr beliebten Stadtteil Gohlis/Gohlis-Nord bietet Ihnen diese Immobilie nur wenige Minuten nördlich der Leipziger Innenstadt eine unvergleichbare Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürger- und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus stellen nur einige der zahlreichen Alternativen dar.

Fazit: Gohlis hat sich als Top-Lage in Leipzig etabliert, sodass die Nachfrage hier deutlich höher ist als das Angebot.

Weitere Informationen über Gohlis erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.leipzig-gohlis.de
www.galerie-schwind.de
www.geyserhaus.de
www.leipzig-gohlis/schillerhaus.de
www.gohliser-hof.de
www.gosenschenke.de
www.leipzig.de/de/buerger/freizeit/leipzig/parks/rosental/

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