NEU: Ihr Kapital in besten Wänden

04277 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nutzen Sie diese Chance und erwerben Sie ein wunderbares Mehrfamilienhaus. Das voll unterkellerte, fünfgeschossige Denkmal wurde im Jahr 1900 auf einem ca. 480 m² großen Grundstück im Stadtteil Connewitz erbaut. Auf einer Gesamtwohnfläche von knapp 880 m² verteilen sich insgesamt 15 Wohneinheiten. Der Dachboden bietet Ihnen weiteres Ausbaupotenzial.

Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der Zentralheizung im Jahr 2019 und die aktuelle, noch laufende Nachsanierung am und im Gebäude, um den Grundrahmen und das Potenzial der Mietsteigerung zu legen. Die aktuellen Investitionen betragen 180.000,00 EUR.

Die derzeitigen Arbeiten umfassen die Sanierung im kompletten Treppenhaus - dazu zählen Schleifen und Lackieren der Treppenstufen, das Verspachteln sowie Streichen der Wände in denkmalgerechten, historischen Farben. Die Hauseingangs-, Wohnungs- und Abstellkammertüren mit eingeschlossen.
Zusätzlich bekommt die rückseitige Fassade einen neuen Anstrich und der Hof sowie Keller wird mieterfreundlich umgestaltet.

Des Weiteren wird eine Leerwohnung ganzheitlich neu renoviert und ein Mietvertrag wurde kürzlich zum 01.07.2022 abgeschlossen. (8,00 EUR/m² Kaltmiete)

Im Zuge des Verkaufs werden die gesetzlichen Mieterhöhungen durchgeführt, welche die Mieteinnahmen im Jahr auf ca. 61.165 EUR anheben werden. Die Neuvermietung der Wohnungen liegt bei ca. 7,50 bis 8,00 EUR/m² Kaltmiete.

Sie erhalten eine Liegenschaft mit einem hohen Wertsteigerungspotential. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage Ihrer Immobilie

Der beliebte und waldreiche Stadtteil Connewitz befindet sich in etwa drei Kilometer südlich des Leipziger Stadtzentrums und grenzt an die Südvorstadt und Markkleeberg. Der idyllische Auenwald und der Wildpark liegen in fußläufiger Entfernung und werden von vielen Leipzigern zur Erholung und für sportliche Aktivitäten genutzt. Denkmalgerecht sanierte Altbauten mit begrünten Innenhöfen, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser und freistehende Villen prägen die Architektur des Viertels. Kulturelle Vielfalt – wie Kinos, Theater, Szenekneipen, Clubs und abwechslungsreiche Gastronomie – findet man ebenso wie unzählige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, zwei große Fitnessstudios, Schulen und Kindertagesstätten. Ein breites Spektrum an Veranstaltungen bietet beispielsweise das stadtbekannte soziokulturelle Zentrum „Werk II“ am Connewitzer Kreuz. Das umfangreiche Angebot reicht von Konzerten internationaler Bands, über Tanzveranstaltungen, Wochenmärkten bis hin zu Kursen verschiedener Künstler. Bedeutung weit über Leipzig hinaus besitzt das „Panometer Leipzig“ – wechselnde Ausstellungen der größten Panoramabilder der Welt locken Besucher aus ganz Deutschland in den interessanten Stadtteil. Das Leipziger Stadtzentrum wird von Connewitz durch eine optimale Verkehrsanbindung in kürzester Zeit erreicht, ebenso die angesagte „Kneipenmeile Karli“ in der Südvorstadt mit Ihren unzähligen Restaurants, Pubs und individuellen kleinen Geschäften. In Connewitz leben Alteingesessene ebenso gern wie junge Familien und Studenten.

Weitere Informationen erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.werk-2.de
www.utconnewitz.de
www.htwk-leipzig.de
www.conne-island.de
www.asisi.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-412
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Connewitz)
    04277 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    880 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    480 m²
  • Gesamtfläche
    880 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    880 m²
  • Wohneinheiten
    14
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    prov.frei
  • Faktor
    24,29
  • Rendite
    4,12 %
  • Mieteinnahmen Ist
    61.165,57 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    80.280,30 EUR
  • Kaufpreis
    1.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Massivbauweise

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