NEU: Schicke Kapitalanlage mit Blick ins Grüne

04318 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Leipzig Anger-Crottendorf, östlich der Leipziger Innenstadt.

Im ca. 1913 errichteten Wohnhaus verteilen sich aktuell 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 613 m² .
Das voll unterkellerte, 4-geschossige Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut - Sie verfügen somit über eine Ausbaureserve.

Die Wohneinheiten verfügen größtenteils über Tageslichtbäder mit Badewanne (teilweise Dusche), Balkon (im DG Loggia) und Laminat in den Wohnräumen. Die Wohnungsgrößen reichen von 55 m² bis 79 m², welche sich auf 2 bis 3 Zimmer verteilen. Der idyllische Garten wird von den Bewohnern sehr geschätzt und gern genutzt.

Aktuell sind alle 9 Wohnungen vermietet. Eine Funkantenne eines externen Anbieters auf dem Spitzboden des Hauses generiert Mieteinnahmen in Höhe von 8.040,- EUR p.a.

Somit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete für 9 WE und Funkantenne von 55.760,- EUR. (Ohne Antenne beträgt die Jahresnettokaltmiete 47.720,- EUR.)
Das interessante Angebot ist ideal für Kapitalanleger und besitzt ein hohes Wertsteigerungspotential.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Spitzboden
- Balkone

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Das Gebiet Anger-Crottendorf nur etwa 3,5 km östlich des Leipziger Zentrums gelegen und ist bei jungen Leuten und Familien ein sehr beliebtes Wohnviertel. Es besticht durch die Nähe zur Leipziger City und den vielen Grün- und Kleingartenflächen, die ausreichend Raum zum Erholen oder ausgedehnten Spaziergängen bieten.

Die Hauptverkehrsader ist die Zweinaundorfer Straße, welche Sie in die Innenstadt führt und durch diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bistros zum Mittag- oder Abendessen einlädt. Ein weiterer Vorteil sind die guten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel wie zum Beispiel die Tramlinien 7 und 8 oder die Buslinien 72 und 73.
Für sportlich Aktive, besonders Radfahrer, bietet Anger-Crottendorf ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz, in Form der kürzlich eröffneten Strecke "Bahnschneise".

Weitere Informationen über Anger-Crottendorf und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.substanz-leipzig.de
www.volkshain-stuenz.de
www.kgv-sonnenglueck.de

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-408
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Anger-Crottendorf)
    04318 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    613 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    320 m²
  • Gesamtfläche
    613 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    613 m²
  • Wohneinheiten
    9
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1913
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    28,69
  • Rendite
    3,48 %
  • Mieteinnahmen Ist
    55.760,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    55.760,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise

Kontaktdaten

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt


Unser gesamtes Immobilienangebot

Sie interessieren sich für unsere Immobilien? Schauen sie sich unser gesamtes Immobilienangebot an und überzeugen Sie sich von unseren exklusiven Immobilien im Großraum Leipzig