NEU: Ihr Investment – nördlich von Leipzig

04509 Delitzsch, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Delitzsch b. Leipzig | Mehrfamilienhaus

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NEU: Ihr Investment - nördlich von Leipzig - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-374
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    04509 Delitzsch
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    1.875 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.100 m²
  • Gesamtfläche
    1.875 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.875 m²
  • Wohneinheiten
    27
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    17,65
  • Rendite
    5,67 %
  • Mieteinnahmen Ist
    100.874,40 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    118.418,40 EUR
  • Kaufpreis
    2.090.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Flachdach
  • Gartennutzung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Offerte umfasst eine Wohnanlage mit 27 Wohneinheiten im Nordwesten von Delitzsch bei Leipzig. Der Gebäudekomplex, in idyllischer Lage, bietet 5 Eingänge und wurde 1997 zu Wohnzwecken umgebaut. Die Immobilie präsentiert sich aktuell in einem gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 1.876 m². Das dazugehörige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 2.100 m².

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 32 bis 115 m². Aktuell sind 23 von 27 Wohneinheiten vermietet. Die solide Ausstattung der Einheiten umfasst Fliesenboden in Küche, Bad und in den Wohnräumen - mehr als 3 Viertel der Wohneinheiten weisen einen Balkon oder Terrasse als Ausstattungsmerkmal auf. Die beiden separaten nördlichen Eingänge führen jeweils in eine Maisonette-Wohnung mit mehr als 100 m² Wohnfläche und Stadthaus-Charakter. Es handelt sich um einen guten Mix aus familienfreundlichen Wohnungen auf der einen und gemütlichen Single-Apartments auf der anderen Seite.

Zum weitläufigen Areal gehören außerdem mehr als 20 PKW-Außenstellplätze und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Die marktgerechte Neuvermietung der 4 freien Wohneinheiten wird aktuell forciert, sodass Sie bei einer Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete von 118.418,- EUR erzielen. Die Wohnanlage weist ein hohes Miet- und Wertsteigerungspotential auf.

Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist angefordert und liegt bei Besichtigung vor.

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Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Lage

Delitzsch – mit seinen ca. 27.000 Einwohnern – ist nördlich der Großstadt Leipzig – und durch ihre Nähe zu den Autobahnen A14 und A9 für Pendler und Touristen verkehrsgünstig gelegen. Die Stadt ist von einer Seenlandschaft umgeben, die ideal als Naherholungsgebiet für Jung und Alt dient.

Des Weiteren bietet sie alles, was zum täglichen Leben gebraucht wird – Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen oder Kindergärten. Unterschiedlichste Vereine bieten ein interessantes Freizeitangebot. Auch mit einem vielfältigen kulturellen Angebot kann die Stadt überzeugen, so zum Beispiel mit der historischen Innenstadt und ihrem Barockschloss, der Sächsischen Theaterakademie, oder dem Delitzscher Tiergarten.

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