Erstklassige Investition – mit Parkblick

Beschreibung

Das 4-geschossige Meherfamilienhaus wurde um das Jahr 1896 erbaut. Im Jahr 2019 erhielt das Gebäude eine umfassende Kernsanierung - u.a. moderne Grundrisse bei einem durchdachten Wohnungsmix.

Im Zuge dieser Sanierung entstanden 5 Wohneinheiten (2x 2-Raum-, 3x 4-Raumwohnungen - davon 1 Maisonette-Wohnung) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m².

Im Rahmen der Komplettsanierung resultierte auch der Dachgeschossausbau, sowie die Anbringung von Balkonen an allen Wohneinheiten. Die exklusiv ausgestatteten und lichtdurchflutenden Wohneinheiten, welche sich über 47 bis 112 m² erstrecken, verfügen größtenteils über Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung, sowie hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen. Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bietet zudem eine üppige Dachterrasse mit Panorama-Blick, nebst 2 Balkonen.

Das Mehrfamilienhaus mit seinem 400 m² großen Grundstück, welches direkt an einen Park angrenzt, präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es liegt im Sanierungsgebiet „Neustädter Markt“, die Ausgleichszahlung wurde bereits entrichtet.

Die Liegenschaft ist voll unterkellert, sodass zu jeder Wohneinheit ein separates Kellerabteil zugeordnet ist. Der neu angelegte Hofbereich erhielt 5 PKW-Stellplätze, welche bequem über das elektrische Hoftor zu befahren sind.

Sämtliche Wohneinheiten sind an größtenteils akademisches Klientel vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete (inkl. 3 vermieteter Stellplätze) in Höhe von 47.400,- EUR.

Das Objekt ist bestens für Kapitalanleger geeignet. Eine Aufteilung in Teileigentum ist auf Grund der Wohnungsgrößen sehr gut vorstellbar. Ein späterer Verkauf an Eigennutzer gilt als äußerst lukrativ.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkett
- Balkone
- Dachterrasse

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.