NEU: 2 Familien unter einem Dach

04178 Leipzig, Zweifamilienhaus zum Kauf

NEU: 2 Familien unter einem Dach - Leipzig - Rückmarsdorf | Einfamilienhaus

Leipzig - Rückmarsdorf | Einfamilienhaus

NEU: 2 Familien unter einem Dach - Leipzig - Rückmarsdorf | Blick auf das Grundstück

Leipzig - Rückmarsdorf | Blick auf das Grundstück

NEU: 2 Familien unter einem Dach - Leipzig - Rückmarsdorf | Benachbartes Feld

Leipzig - Rückmarsdorf | Benachbartes Feld

NEU: 2 Familien unter einem Dach - Leipzig - Rückmarsdorf | Gartenhäuschen

Leipzig - Rückmarsdorf | Gartenhäuschen

NEU: 2 Familien unter einem Dach - Leipzig - Rückmarsdorf | Grundstück

Leipzig - Rückmarsdorf | Grundstück

NEU: 2 Familien unter einem Dach - Leipzig - Rückmarsdorf | Wohnbereich - EG

Leipzig - Rückmarsdorf | Wohnbereich - EG

NEU: 2 Familien unter einem Dach - Leipzig - Rückmarsdorf | Wohn- und Essbereich - EG

Leipzig - Rückmarsdorf | Wohn- und Essbereich - EG

NEU: 2 Familien unter einem Dach - Leipzig - Rückmarsdorf | Küche - EG

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NEU: 2 Familien unter einem Dach - Leipzig - Rückmarsdorf | Badezimmer - EG

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NEU: 2 Familien unter einem Dach - Leipzig - Rückmarsdorf | Diele

Leipzig - Rückmarsdorf | Diele

NEU: 2 Familien unter einem Dach - Leipzig - Rückmarsdorf | Balkon - OG

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NEU: 2 Familien unter einem Dach - Leipzig - Rückmarsdorf | Wohnen - OG

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NEU: 2 Familien unter einem Dach - Leipzig - Rückmarsdorf | Flur - OG

Leipzig - Rückmarsdorf | Flur - OG

NEU: 2 Familien unter einem Dach - Leipzig - Rückmarsdorf | Flur - OG

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NEU: 2 Familien unter einem Dach - Leipzig - Rückmarsdorf | Grundriss: EG

Leipzig - Rückmarsdorf | Grundriss: EG

NEU: 2 Familien unter einem Dach - Leipzig - Rückmarsdorf | Grundriss: DG

Leipzig - Rückmarsdorf | Grundriss: DG

NEU: 2 Familien unter einem Dach - Leipzig - Rückmarsdorf | Grundriss: KG

Leipzig - Rückmarsdorf | Grundriss: KG

NEU: 2 Familien unter einem Dach - Quelle: OpenStreetMap

Quelle: OpenStreetMap

NEU: 2 Familien unter einem Dach - Unser Team ist für Sie da

Unser Team ist für Sie da

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-999
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Burghausen-Rückmarsdorf)
    04178 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    500 m²
  • Zimmer
    7
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fertigbauweise
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Linoleumboden
  • Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    76,02 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 76,02 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause finden Sie im ruhigen, nordwestlichen Siedlungsteil Rückmarsdorf von Leipzig. Das großzügig dimensionierte Zweifamilienhaus wurde 1996 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Dieses Zweifamilienhaus können Sie ideal auch als Mehrgenerationen-haus nutzen. Es verfügt über separate Wohnflächen von 90 m² im EG und ca. 68 m² im DG, zusammen ca. 158 m². Beide Einheiten haben jeweils 3 Zimmer. Somit kann Ihren Familien ausreichend Platz für kreative Wohnideen geboten werden. Beiden Eigentumswohnungen sind laut Teilungserklärung auch jeweils großzügige Abstellflächen im Kellerge-schoss zugeordnet. So können die junge Generation oben und die Eltern im Erdgeschoss ihr Leben genießen. Alle unter einem Dach.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus in sämtliche Räume. Die Etage bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine Küche mit angrenzendem üppigen Wohn- und Essbereich. Ein lichtdruchflutetes und kürzlich neu gestaltetes Designerbad mit Wanne und Dusche vervollständigt den Wohnkomfort auf dieser Ebene und ist somit Ihre eigene Wellnessoase.

In der oberen Wohnung, finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, eine kleine, gemütliche Küche, ein großes Wohnzimmer mit Südbalkon sowie das helle Badezimmer mit Wanne und Eckdusche. Im Spitzboden sind sperrige Koffer und Oster- und Weihnachtsdekorationen gut und trocken aufgehoben.

Im südlich ausgerichteten Garten mit Gartenhaus und Abendterrasse können sich beide Familie entfalten und gesellige Sommerabende verleben. Die Bar im Gartenhaus läd dazu ein. Praktisch ist auch der dort vorhandene Platz für Gartengeräte.

Unsere Vison zur Vervollständigung des Ensembles ist der mögliche straßenseitige Carportanbau, der 2-4 Stellplatzmöglichkeiten für all Ihre Fahrzeuge bieten könnte.


Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Im Jahr 2000 wurde Burghausen in die Stadt Leipzig eingemeindet und gehört seitdem zu dem Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf im Stadtbezirk Alt-West. Die Lage gewährleistet eine gute Anbindung zur Autobahn A9. Zum Flughafen sowie Leipziger Zentrum gelangen Sie binnen 20 Minuten. Die Bushaltestelle der Linie 62 erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.

Die Immobilie ist von sehr gepflegten Neubau-Doppelhaushälften umgeben und liegt in einer ruhigen Sackgasse. Neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärztepraxen finden Sie in Burghausen-Rückmarsdorf auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Für Erholung steht den Bewohnern der nahliegende Naturschutzgebiet Bienitz zur Verfügung. Der Saale-Leipzig-Kanal bietet die Möglichkeit lange Spaziergänge oder Radtouren zu unternehmen. Die Lage vereint das naturnahe Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit den Vorzügen einer Großstadt.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.burghausen-bienitz.de
www.loewencenter.de
www.kurhaus-bienitz.de
www.hotel3linden.de

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