04178 Leipzig, Zweifamilienhaus zum Kauf

Leipzig - Rückmarsdorf | Einfamilienhaus

Leipzig - Rückmarsdorf | Blick auf das Grundstück

Leipzig - Rückmarsdorf | Benachbartes Feld

Leipzig - Rückmarsdorf | Gartenhäuschen

Leipzig - Rückmarsdorf | Grundstück

Leipzig - Rückmarsdorf | Wohnbereich - EG

Leipzig - Rückmarsdorf | Wohn- und Essbereich - EG

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Leipzig - Rückmarsdorf | Badezimmer - EG

Leipzig - Rückmarsdorf | Diele

Leipzig - Rückmarsdorf | Balkon - OG

Leipzig - Rückmarsdorf | Wohnen - OG

Leipzig - Rückmarsdorf | Flur - OG

Leipzig - Rückmarsdorf | Flur - OG

Leipzig - Rückmarsdorf | Grundriss: EG

Leipzig - Rückmarsdorf | Grundriss: DG

Leipzig - Rückmarsdorf | Grundriss: KG

Quelle: OpenStreetMap

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Anlagen / Links
Kontaktdaten
- NameHerr Andreas Köngeter
- FirmaKOENGETER IMMOBILIEN
- AdresseFerdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig - E-Mail Zentrale
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
- zum Kontaktformular
Objektdaten
- Objekt IDK-999
- ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
- Adresse(Burghausen-Rückmarsdorf)
04178 Leipzig
Sachsen - Etagenanzahl im Haus1
- Wohnfläche ca.158 m²
- Grundstücksfläche ca.500 m²
- Zimmer7
- BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
- Baujahr1995
- Letzte Modernisierung2018
- Zustandgepflegt
- Erschließungvollerschlossen
- BauweiseFertigteile
- Käuferprovision7,14 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
- Kaufpreis475.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Fertigbauweise
- Fliesenboden
- Gartennutzung
- Linoleumboden
- Satteldach
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
- Gültig bis19.02.2031
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1995
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Endenergieverbrauch76,02 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthaltenja
- EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr neues Zuhause finden Sie im ruhigen, nordwestlichen Siedlungsteil Rückmarsdorf von Leipzig. Das großzügig dimensionierte Zweifamilienhaus wurde 1996 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Dieses Zweifamilienhaus können Sie ideal auch als Mehrgenerationen-haus nutzen. Es verfügt über separate Wohnflächen von 90 m² im EG und ca. 68 m² im DG, zusammen ca. 158 m². Beide Einheiten haben jeweils 3 Zimmer. Somit kann Ihren Familien ausreichend Platz für kreative Wohnideen geboten werden. Beiden Eigentumswohnungen sind laut Teilungserklärung auch jeweils großzügige Abstellflächen im Kellerge-schoss zugeordnet. So können die junge Generation oben und die Eltern im Erdgeschoss ihr Leben genießen. Alle unter einem Dach.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus in sämtliche Räume. Die Etage bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine Küche mit angrenzendem üppigen Wohn- und Essbereich. Ein lichtdruchflutetes und kürzlich neu gestaltetes Designerbad mit Wanne und Dusche vervollständigt den Wohnkomfort auf dieser Ebene und ist somit Ihre eigene Wellnessoase.
In der oberen Wohnung, finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, eine kleine, gemütliche Küche, ein großes Wohnzimmer mit Südbalkon sowie das helle Badezimmer mit Wanne und Eckdusche. Im Spitzboden sind sperrige Koffer und Oster- und Weihnachtsdekorationen gut und trocken aufgehoben.
Im südlich ausgerichteten Garten mit Gartenhaus und Abendterrasse können sich beide Familie entfalten und gesellige Sommerabende verleben. Die Bar im Gartenhaus läd dazu ein. Praktisch ist auch der dort vorhandene Platz für Gartengeräte.
Unsere Vison zur Vervollständigung des Ensembles ist der mögliche straßenseitige Carportanbau, der 2-4 Stellplatzmöglichkeiten für all Ihre Fahrzeuge bieten könnte.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de
Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Lage
Im Jahr 2000 wurde Burghausen in die Stadt Leipzig eingemeindet und gehört seitdem zu dem Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf im Stadtbezirk Alt-West. Die Lage gewährleistet eine gute Anbindung zur Autobahn A9. Zum Flughafen sowie Leipziger Zentrum gelangen Sie binnen 20 Minuten. Die Bushaltestelle der Linie 62 erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.
Die Immobilie ist von sehr gepflegten Neubau-Doppelhaushälften umgeben und liegt in einer ruhigen Sackgasse. Neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärztepraxen finden Sie in Burghausen-Rückmarsdorf auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Für Erholung steht den Bewohnern der nahliegende Naturschutzgebiet Bienitz zur Verfügung. Der Saale-Leipzig-Kanal bietet die Möglichkeit lange Spaziergänge oder Radtouren zu unternehmen. Die Lage vereint das naturnahe Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit den Vorzügen einer Großstadt.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.burghausen-bienitz.de
www.loewencenter.de
www.kurhaus-bienitz.de
www.hotel3linden.de

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