NEU: Modernes Reihenhaus mit allem was Ihr Herz begehrt!

04319 Leipzig, Reihenmittelhaus zur Miete

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne Reihenendhaus ist ab sofort bezugsfertig.
Eingebettet in eine gewachsene und ruhige neu entstehende Wohnsiedlung finden Sie hier Ihr neues Zuhause.

Das moderne Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf 4 Zimmer und 3 Ebenen. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Standart, welcher über der Bauträgerausstattung liegt, da die Eigentümer hierauf viel Wert gelegt haben und beispielsweise das Dachgeschoss hochwertiger haben ausbauen lassen.

Ihr neues Zuhause umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen und offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC mit Hausanschlussraum sowie einen Abstellraum unter der Treppe. Die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen und der moderne Parkettboden verleihen der Immobilie einen behaglichen Charakter.

Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlaf- bzw. Arbeitsräume und ein geräumiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, das Masterbad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum, welcher optimal als Ankleide genutzt werden kann. Vollendet wird der Hohe Wohnkomfort durch ein Doppelwaschbecken.

Abgerundet wird der Wohnkomfort durch einen Stellplatz (50 €/Monat), welcher über eine Wallbox-Vorrichtung (Wallbox kann bei Bedarf durch Mieter installiert werden) verfügt, sowie einen Spitzboden, welcher als Stauraum genutzt werden kann.

Hinweis:
Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag (wahlweise auch als Staffelmietvertrag bei Bedarf) und mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren abgeschlossen.
Bei einem Mietbeginn vor April 2024 bietet der Eigentümer einen halben Monat mietfrei an, um Ihren Umzug zu erleichtern.
Mit einer Mindestmietdauer von 4 Jahren, wird Ihnen ein Monat mietfrei ermöglicht.

Fazit:
Hier wartet der perfekte neue Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrolläden
- Bodentiefe Fenster
- Fahrradgarage

Lage der Immobilie

Engelsdorf gehört zu den bevorzugten Wohnstandorten im Grünen. Die beliebte Wohngegend für alle Altersklassen besticht durch eine gute Infrastruktur, wie bspw. Straßenbahn, S-Bahn sowie durch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Dienstleister, welche fußläufig erreichbar sind. Das "Paunsdorf-Center" stellt hier einen besonderen Anziehungspunkt dar und befindet sich nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Im Stadtteil selbst finden sich viele niedergelassene Ärzte.

Die Anbindung zu der Bundesstraße 6 sowie zur Bundesautobahn 14 ist gewährleistet und bietet ein schnelles Erreichen des mitteldeutschen Autobahnnetzes.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.engelsdorf.net
www.paunsdorf-center.de
www.sportpark-leipzig.de
www.gasthof-alt-engelsdorf.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    37,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 37,50 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M-842
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    Angelusweg 9
    (Engelsdorf)
    04319 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2023
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Mietpreis: 50 EUR)
  • Nebenkosten
    300 EUR
  • Kaution
    5.250 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.750,00 EUR
  • Warmmiete
    2.050,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Vanessa Snicinski, KOENGETER IMMOBILIEN

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