NEU: Parkblick & Zentrumsnah

04317 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Attraktives Investment direkt am Reudnitzer Park!
Das 4-geschossige und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1928 erbaut. Die Gesamtnutzfläche von 1.157 m², inklusive komplett ausgebautem Souterrain, wurde bisher von einem renommierten Unternehmen genutzt und wird bei Verkauf leer an den Erwerber übergeben.

Die Geschosse sind über 2 Treppenhäuser erschlossen. Das Gebäude ist bereits aufgeteilt (Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor), so dass sich für den neuen Eigentümer eine Vielzahl von Möglichkeiten zur weiteren Nutzung ergeben.

Die Flächen verteilen sich aktuell im Haus wie folgt: Im Souterrain, Erdgeschoss und 1.Obergeschoss befinden sich Büroräume mit einer Fläche von mehr als 864 m². Das 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss 1. und 2. Ebene hält Wohnraum mit ca. 293 m² Wohnfläche bereit. Die Büroflächen können ohne Weiteres in Wohnraum umgewandelt werden und die Grundrissveränderungen durch den langjährigen Mieter problemlos zurück gebaut werden. Im Zuge dieser Arbeiten empfiehlt sich aus unserer Sicht eine Nachsanierung der Immobilie - die umfassende Kernsanierung erfolgte bereits im Jahr 1997.

Auf dem ca. 870 m² großen Grundstück (2 Flurstücke) sind weiterhin 2 Garagen und diverse Abstellräume in einer massiven Bebauung untergebracht. Die Liegenschaft befindet sich im Sanierungsgebiet - der Ausgleichsbetrag wurde jedoch schon entrichtet.

Für die zukünftige Nutzung hat der Erwerber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein erster Entwurf für die reine wohnwirtschaftliche Nutzung liegt bereits vor. Ein entsprechender Antrag wurde bereits bei der Stadt Leipzig eingereicht. Eine Kombination aus Büro und Wohnen oder eine Nutzungsänderung von Gewerbe in Wohnen. Beide Varianten sind bedenkenlos umsetzbar.

Sofern die rein wohnwirtschaftliche Nutzung für Sie interessant sein könnte - fordern Sie gern unser ausführliches Exposé (inkl. Genehmigungsplanung) an.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage Ihrer Immobilien

Der Stadtteil Reudnitz ist östlich des Leipziger Zentrums gelegen und ist bei jungen Leuten und Familien ein sehr beliebtes Wohnviertel. Es besticht durch die Nähe zur Leipziger City und den vielen Grün- und Kleingartenflächen, die ausreichend Raum zum Erholen oder ausgedehnten Spaziergängen bieten.

Die Hauptverkehrsader ist die Oststraße, welche Sie in die Innenstadt führt und durch diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bistros zum Mittag- oder Abendessen einlädt. Ein weiterer Vorteil sind die guten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel wie zum Beispiel die Tramlinien 7 und 8 oder die Buslinien 72 und 73.

Für sportlich Aktive, besonders Radfahrer, bietet Reudnitz ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz, in Form der Strecke "Bahnschneise".

Weitere Informationen über Reudnitz und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.substanz-leipzig.de
www.espressozackzack.de
www.restaurant-greensoul.de
www.kgv-sonnenglueck.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    H-400
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Reudnitz-Thonberg)
    04317 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    293 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    870 m²
  • Gesamtfläche
    1.157 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.157 m²
  • Zimmer
    30
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1928
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    2.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise

Kontaktdaten

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