BEZUGSFREI: Die Zukunft gehört Ihnen

04207 Leipzig, Einfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrer Oase der Innovation und Nachhaltigkeit, eingebettet in eine kleine Siedlung in Leipzig Lausen. Diese freistehende Stadtvilla "Centro" von Kernhaus im Jahr 2015 erbaut, verkörpert das Beste aus moderner Architektur und energieeffizientem Wohnen, umgeben von einem ca. 954 m² großen Grundstück, das Raum für Ihre Träume bietet und in unmittelbarer Nähe zum Kulkwitzer See liegt.

Mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe von Lüumel unterstützt durch Erdwärmekollektoren und einer Solaranlage mit Stromspeicher von SENEC, erreicht dieses Haus eine bemerkenswerte Energieeffizienzklasse A+. Hier vereinen sich Komfort und Umweltbewusstsein zu einem harmonischen Ganzen.

Hinter der einladenden Eingangstür erleben Sie eine Welt des modernen Luxus und einer durchdachten Raumaufteilung. Die großzügige Wohnfläche von ca. 167 m² bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung und die Gestaltung unvergesslicher Momente mit Ihrer Familie und Ihren Liebsten. Mit fünf Zimmern und zwei Tageslichtbädern gibt es genügend Platz für jeden, um sich auch einmal zurückzuziehen und zu entspannen.

Die teilweise überdachte Süd-Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und die warmen Sommerabende im Freien zu verbringen. Der darüberliegende Balkon bietet einen wunderbaren Blick auf Ihren Garten und ist von 2 Zimmern begehbar.

Elektrische Außenrollläden bieten Privatsphäre und Schutz vor der Sonne, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme in jedem Raum sorgt. Genügend Stauraum haben Sie im Hauswirtschaftsraum und dem geräumigen Dachboden.

Ein eigener Brunnen versorgt Sie mit Wasser für Ihren Garten, während die Ladestation für Ihr E-Auto eine nahtlose Integration Ihres umweltfreundlichen Lebensstils ermöglicht.

Dieses bezugsfreie Domizil wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus (Stadtvilla "Centro" von Kernhaus)
- innovative, energieeffiziente und massive Stahlbetonbauweise
- Wärmepumpe (Lüumel GmBH - Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärmekollektoren)
- Solaranlage mit Stromspeicher von SENEC (Vertrag mit Yellow Strom)
- Energieeffizienzklasse A+
- bezugsfrei
- Wohnfläche: ca. 167 m²
- Grundstücksgröße: ca. 954 m²
- 5 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Süd-Terrasse (zum Teil überdacht)
- Süd-Balkon
- Elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung
- Brunnen
- Ladestation für E-Auto

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Willkommen in Lausen, einem charmanten Stadtteil Leipzigs, der durch seine idyllische Lage und die Nähe zum Kulkwitzer See besticht. Dieser beschauliche Ort bietet seinen Bewohnern die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Lausen liegt nur wenige Kilometer westlich des Leipziger Stadtzentrums und bietet somit eine optimale Anbindung an die Vorzüge der Großstadt, während es gleichzeitig ein ruhiges und entspanntes Wohnambiente bietet.

Ein besonderes Highlight von Lausen ist zweifellos die Nähe zum Kulkwitzer See. Dieses malerische Gewässer ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wassersportler und Erholungssuchende gleichermaßen. Ob Sie gerne segeln, schwimmen, angeln oder einfach nur am Ufer entspannen möchten, der Kulkwitzer See bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Neben der naturnahen Lage bietet Lausen auch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie bequem das Stadtzentrum von Leipzig erreichen können.

Insgesamt ist Lausen ein Ort, der Ruhe und Erholung mit urbanem Komfort verbindet. Ein perfekter Ort, um ein Einfamilienhaus zu erwerben und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.05.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Solarenergie
  • Endenergie­bedarf
    16,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,80 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1316
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Lausen-Grünau)
    04207 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    954 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Solarwärme, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2015
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    Anzahl: 2
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Kaufpreis
    720.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Niedrigenergiehaus KfW-70
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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