NEU: Idyllisches Anwesen mit Gästehaus und Pool

06862 Dessau-Roßlau, Einfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 1995 erbaute Einfamilienhaus, nebst eingeschossigen Gästehaus, auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Meinsdorf - nördlich von Roßlau gelegen. Hier finden Sie ihr neues Zuhause für die gesamte Familie. Die Kinder können sich im sehr gepflegten Garten vergnügen und in den Sommermonaten ein kühles Bad im Außenpool nehmen. Terrasse und verschiedene Gartenpavillions lassen Sie das großzügige Grundstück mit seinen liebevoll gepflegten Pflanzungen in verschiedenen Tagessituationen wechselnd geniessen.

Der Grundriss verbindet Funktionalität und Gemütlichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² bietet Ihnen das Haus, verteilt auf 2 Geschosse, 5 Zimmer und ausreichend Platz zum Entfalten für alle Familienmitglieder. Im Erdgeschoss befinden sich ein weitläufiger Wohnbereich mit Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Ein Kamin hält das Wohnzimmer wohlig warm und versprüht knisternde Romantik. Die große, separate Küche lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden ein. Das Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Eckbadewanne lädt zum erholsamen Schaumbad ein. Ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren die Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit großer Fensterfront zum zauberhaften Garten, ein weitläufiges Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Böden in den Wohnräumen wurden mit kanadischer Räuchereiche belegt. Das Erdgeschoss wurde mit Fußbodenheizung ausgestattet - im Obergeschoss sind Heizkörper installiert.

Auf dem gepflegten Anwesen befindet sich noch ein massives Gästehaus für 2 Personen mit Kamin und Sauna. Die Doppelgarage sorgt für die perfekte geräumige Unterbringung Ihrer PKW's und weiterer Fahrzeuge. Vereinbaren Sie einen Besichtigungtermin und erfahren die Idylle selbst vor Ort.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrolläden

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Als Teil der Welterberegion Anhalt-Dessau-Wittenberg bildet Roßlau einen guten Ausgangspunkt für Ausflüge ins Grüne ebenso wie für kulturelle Streifzüge nach Dessau oder Wittenberg.

Gemeinde Meinsdorf
Meinsdorf ist 1837 Rittergut mit dem Vorwerk Marienhof. Meinsdorf, ein Angerdorf, liegt im östlichen Fläminghügelland an einem Waldrand. Die typischen Drei- und Vierseithöfe gruppieren sich um den Dorfanger und entlang der Straße in Richtung Rinow. Auf dem Dorfanger befindet sich eine relativ große Backsteinkirche aus dem 19. Jahrhundert. Ein Denkmal, die Ensiedel-Säule, am westlichen Dorfrand dokumentiert die Geschichte der Region. Sie stellt den Mittelpunkt des sogenannten „Ländeken Bärwalde“ dar. Graf Gottfried Emanuel von Einsiedel hatte das „Ländchen“ zum ersten Mal in Länge und Breite vermessen lassen. Zum Gedenken um seine Verdienste um die Erhaltung des Bärwalder Ländchens ließ er die Säule aufstellen. Auf dem Friedhof befinden sich 11 Grabstätten mit erhaltenen Sandsteingrabsteinen mit hebräischen und deutschen Inschriften. In Meinsdorf gibt es noch eine in Betrieb befindliche Mühle aus dem 19. Jahrhundert.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.10.2022
  • Gültig bis
    27.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas, Holz
  • Endenergie­verbrauch
    63,37 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,37 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1198
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    06862 Dessau-Roßlau
    Sachsen-Anhalt
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.795 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Holzheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Stellplätze
    Anzahl: 2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fertigbauweise
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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