NEU: Platz für Ihr Traumhaus

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 890 m² großes, bauträgerfreies Grundstück in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung. Das Grundstück eignet sich ideal für Bauherren, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in attraktiver Lage erfüllen möchten.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1956) sowie mehrere Nebengebäude, darunter ein Carport, eine Garage und ein Geräteschuppen. Nach Abriss der bestehenden Gebäude bietet das Grundstück ausreichend Platz für eine moderne Neubebauung.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des "Bebauungsplanes Nr. E-234 Wohn- Misch- und Sondergebiet" und darf nach den folgenden Vorgaben bebaut werden:
- GRZ 0,4: 40 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden
- GFZ 1,2: Die gesamte Geschossfläche aller Vollgeschosse darf das 1,2-Fache der Grundstücksfläche betragen.
- SD: Satteldach
- O: Offene Bauweise (Einzel- oder Doppelhäuser mit seitlichem Grenzabstand)
- II + D: Zwei Vollgeschosse plus ein Dachgeschoss (ausbaubar)

Besonderheiten:
- Bauträgerfreies Grundstück – freie Wahl bei Planung und Bau
- Ruhige, etablierte Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Nahezu quadratischer, ebener Zuschnitt – optimale Bebauungsmöglichkeiten
- Keine Bau- oder Altlasten – solide Basis für eine reibungslose Projektentwicklung
- Erschließung (Strom, Wasser, Abwasser) bereits vorhanden

Fazit:
Ein Grundstück mit viel Potenzial für Bauherren, die auf der Suche nach einer attraktiven und gut gelegenen Fläche zur Realisierung ihres individuellen Neubautraums sind. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Bebauungsmöglichkeiten bietet beste Voraussetzungen für ein langfristig wertstabiles Investment.

Ausstattung

- aktuell bebaut mit einem sanierungsbedürftigen, freistehenden Einfamilienhaus
- nach Abriss Platz für einen modernen Neubau
- Grundstück: 891 m²
- Grundstück ohne Bau- und Altlasten

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.