NEU: Attraktive Gewerbeeinheit = Ihre nachhaltige Kapitalanlage

Beschreibung

Diese vermietete Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Investition setzen. Mit einer Gewerbefläche von ca. 74 m² und einer durchdachten Raumaufteilung auf drei separate Räume eignet sich das Objekt ideal als Ladengeschäft oder für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Gebäudes und verfügt über einen separaten Eingang, der eine diskrete und unabhängige Nutzung ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schaufenster zur Straßenseite, das für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirkung sorgt. Für entspannte Pausen oder einen Rückzugsort bietet der Balkon zur Gartenseite eine angenehme Ergänzung.

Zusätzlichen Komfort bieten getrennte WC-Einheiten für Damen und Herren. Die Jahresnettokaltmiete von 6.243,- EUR macht diese Immobilie zu einer attraktiven Anlage mit solidem Mietpotenzial.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Gewerbeeinheit mit idealen Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftszweige!

Hinweis: Im Jahr 2023 wurde ein neuer Wärmeerzeuger (Gas-Brennwert-Technik) installiert.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkone

- vermietete Gewerbeeinheit
- Erdgeschoss/ Hochparterre
- ca. 74 m² Gewerbefläche
- 3 Räume
- WC für Herren und Damen
- Balkon zur Gartenseite
- separater Eingang
- Schaufenster auf der Straßenseite
- 2023 ein neuer Wärmeerzeuger (Gas-Brennwert-Technik)
- JNKM: 6.243,- EUR

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.