Entwicklungsmöglichkeiten in Bestlage

Beschreibung

Das imposante Geschäftshaus weist eine erstklassige Lage in der Leipziger City auf. Der "Brühl" ist in Leipzig eine der traditionsreichsten und bekanntesten Geschäftsstraßen. Die perfekte Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz spiegelt sich in der räumlichen Nähe zum Hauptbahnhof und zahlreichen Zugangspunkten zum Bus- und Tramnetz wider.

Diese bislang zu überwiegend geschäftlichen Zwecken genutzte Immobilie hat 2 Gesichter. Die auf dem Grundstück in den Jahren 1893/1899 erbauten Pelzhandelshäuser wurden 1993 abgerissen. Jene Fassaden im Stile der Neogotik und des Historismus wurden erhalten und denkmalgerecht saniert. Dahinter entstand ein zeitgemäßer Neubau. Die Mietflächen wurden mit Stahlbetondecken und -stützen hergestellt. Ein Atrium mit einer Aluminium-Fassadenkonstruktion sorgt für beste Tageslichtbedingungen in Vorder- und Hofgebäude. Im Bereich der ca. 130 m² großen Passage sind Ladengeschäfte mit einer großen Glasfassade.

Das beeindruckende Gebäude mit 7 Geschossen und 2 Untergeschossen bietet im 2. Untergeschoss Platz für bis zu 22 PKW, die zum Teil als Duplexparker errichtet wurden. Die Zufahrt erfolgt über einen PKW-Aufzug. Tiefgarage, Passage und die überdachte Terrasse des Innenhofes sind mit einer Sprinkleranlage ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt aus der Fernwärmezentrale im 1. Untergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin mehrere Lagerflächen für die Ladeneinheiten im EG. Nach Verkäuferangaben beträgt die Gesamtfläche des Gebäudekomplexes ca. 2.447 m². Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 597 m². (Aktueller Bodenrichtwert: 2.400,- EUR/m² - entspricht 1.433.000,- EUR)

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell 5 separate Ladengeschäfte, welche teilweise durch Verbindungstreppen mit Flächen im Untergeschoss verbunden sind. Laden 1 wurde in "Split-Level" Bauweise errichtet und verfügt über 3 Zwischengeschosse (1.UG bis 1.OG). Die Passage ist durch ihre Verbindung zur historischen Nachbarpassage "Steibs Hof" an das geschäftige Treiben auf der Nikolaistraße angeschlossen. Damit knüpft sie an die Tradition der Leipziger Messe- und Handelspassagen an.

So ist das Bauwerk in Vorder- und Hofgebäude gegliedert, die durch einen Verbindungsbau vereint sind. Beide Gebäudeteile, die etwa eine gleiche Mietfläche aufweisen, haben jeweils ein Treppenhaus. Im Hofgebäude wurde ein Personenaufzug integriert.

Heizungsleitungen und Elektroinstallationen liegen in Fußleisten-Kanälen. An den Giebelwänden sind Installationsschächte geführt, wo die Medienleitungen verlaufen. Sämtliche WC-Anlagen sind getrennt für Damen und Herren (teilweise mit Duschen ausgestattet) installiert. Vorder- und Hofgebäude sind in allen Etagen mit untergliederten Büros gestaltet, welche in Trockenbauweise voneinander getrennt sind. Statisch tragend sind jeweils nur die Stahlbetonstützen. Damit ergeben sich für Sie frei gestaltbare Grundrisse.

Die hofseitigen Fenster sind als hochwertige Aluminiumfenster ausgeführt. Strassenseitig sind denkmalgerecht gestaltete Holzfensterkonstruktionen verbaut.
Die Bausubstanz ist solide und in gutem Erhaltungszustand.

Aktuell werden die oberen Etagen als Büroflächen genutzt. In einem Teil der Büroflächen wurde bis März 2020 ein Hostel betrieben. Eine Neuvermietung wurde auf Grund von Verkaufsabsichten nicht vollzogen.
Ab Mitte des Jahres kann die hochwertige Liegenschaft leer übergeben werden. Somit können Sie Nutzungen nach heutigen Arbeits- und Lebensansprüchen neu in das Gebäude implementieren. Angrenzende Gebäude zeigen, wie idyllisch gestaltete Balkon- und Terrassenflächen in den Innenhöfen die individuellen, neuen Wohnflächen in der City ergänzen. Dauerwohnen wie auch zeitlich begrenztes Wohnen in "Serviced Apartments" im Zentrum prägen zunehmend die attraktive Citylage.

Mit Investitionen wird man eine Neupositionierung des Objektes erreichen und damit eine deutliche Mietsteigerung generieren.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgarage

Sonstige Informationen

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