04177 Leipzig, Büro/Praxis zum Kauf





Objektbeschreibung
Beschreibung
Der 1998 erbaute Gebäudekomplex, westlich des Leipziger Zentrums, nahe der angesagten Karl-Heine-Straße, bietet einen attraktiven Gewerbe- und Wohnungsmix. Die hier offerierte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss.
Die als Praxis oder Bürofläche nutzbare Einheit erstreckt sich über mehr als 200 m² Gewerbefläche und 1 großen Raum mit einer langen Schaufensterfront. 2 separate WC's und ein Lagerraum komplettieren die Räumlichkeiten. Durch stellen von Trennwänden ist auch die Gliederung in kleinere separate Räume und somit eine vielfältige Nutzung möglich. Aktuell wird die Einheit von einem bundesweit agierenden sozialen Träger genutzt. Dieser wird bis Ende März 2023 die Gewerbeflächen räumen. Ab April 2023 können Sie diese Einheit zum Zuhause für Ihr Unternehmen machen.
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Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Lage der Immobilie
Das Viertel Leipzig-Lindenau verspricht eine exponierte Lage ca. 4 km westlich des Stadtzentrums.
Das Gebiet bietet einen tollen architektonischen Mix aus fein verzierten Mehrfamilienhäusern und aufwendig, hergerichteten Industriegebäuden, die zu atemberaubenden Lofts umgebaut wurden. Im Jahr 2015 wurde mit der Verbindung des Lindenauer Hafens mit dem Karl-Heine-Kanal ein weiteres Highlight im näheren Umfeld geschaffen. Diese Verbindung bietet eine tolle Möglichkeit die Stadt aus einer unbeschreiblichen und neuen Perspektive über die Wasserwege mit dem Boot zu erkunden. Das Wasserwegenetz soll in den nächsten Jahren weiter ausgebaut werden und schließlich mit dem Durchstich zum Elster-Saale-Kanal vollendet werden.
Das öffentliche Nahverkehrssystem mit Bus- und Bahnlinien ist nur wenige Meter entfernt. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Sportcenter und das Allee-Center erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Der bei den Leipzigern beliebte Kulkwitzer See ist mit dem Fahrrad in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein weiterer Tipp ist der Palmengarten, welcher idyllisch am Elsterbecken gelegen ist und einen tollen Blick zur Innenstadt, samt Red-Bull-Arena bietet.
www.felsenkeller-leipzig.com
www.leipziger-westen.de
www.leipzig-lindenau.de
www.lindenauer-hafen.de
www.palmengarten-leipzig.de

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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum16.09.2022
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Gültig bis15.09.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1998
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch101,50 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektdaten
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Objekt IDG-153
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ObjekttypBüro/Praxis
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Adresse(Lindenau)
04177 Leipzig
Sachsen -
Gesamtfläche200 m²
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Zimmer1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1998
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Verfügbar ab01.04.2023
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Hausgeld528 EUR
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
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Kaufpreis335.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Personenaufzug
Kontaktdaten

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NameHerr Andreas Köngeter
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FirmaKOENGETER IMMOBILIEN
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AdresseFerdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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