NEU: Ihr Unternehmenssitz im Musikviertel

04107 Leipzig, Büro/Praxis zum Kauf

Anlagen / Links

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Musikviertel, einem der beliebtesten und exklusivsten Viertel Leipzigs, wartet diese repräsentative Gewerbeeinheit auf Sie.

Das Souterrain dieses herrschaftlichen und mondänen Eckgebäudes wird als Gewerbe- und Büroräumlichkeit genutzt. Mit ca. 187 m² Fläche bietet Ihnen diese Einheit viel Raum für berufliche Entfaltung.

Durch die Vielzahl der Räume und der unmittelbaren Nähe zum Clara-Zetkin-Park im Zentrum Süd ist die Einheit prädestiniert für erfolgreiche und kreative Arbeit auf hohem Niveau - ein Konzept für Co-Working ist vorstellbar. Eine Praxis für Physiotherapie oder ähnliches lässt sich hier ebenfalls bestens einrichten. Die 7 separaten Büros sind über einen weitläufigen Flur erreichbar.

Ein Ort der Begegnung ist die Teeküche. Und wenn das Meeting eine grüne Umgebung für kreative Köpfe braucht, gehen Sie einfach vor die Tür in den wunderschönen Park.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Separater Eingang

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Das Musikviertel – im Zentrum-Süd gelegen - gehört zu den exklusivsten und damit auch besten Wohnlagen Leipzigs, welches sich fußläufig nur wenige Minuten vom Leipziger Stadtzentrum befindet. Der Name beruht auf dem Bau diverser Musikinstitutionen, einige Straßen wurden nach Komponisten benannt. Das im 19. Jahrhundert entstandene Viertel ist architektonisch durch herrschaftliche Stadtvillen, exklusive moderne Neubauten und bürgerliche Mehrfamilienhäuser geprägt. Repräsentative öffentliche Bauten, wie die Hochschule für Musik und Theater, die Hochschule für Grafik und Buchkunst und die Universitätsbibliothek befinden sich in direkter Nachbarschaft. Das Tor zum Musikviertel bildet das Bundesverwaltungsgericht – ein prachtvoller Monumentalbau des Wilhelminischen Kaiserreiches. Eingebettet zwischen weitläufigen Parkanlagen mit altem Baumbestand wie dem Clara-Zetkin-Park und dem Johannapark oder aber der Pferderennbahn haben Sie die Möglichkeit für vielfältige Freizeitaktivitäten sowie Ruhe und Erholung. Im Musikviertel finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor: Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Wer stilvoll, gut bürgerlich oder international speisen möchte, kann einen der zahlreichen Restaurants einen Besuch abstatten. Die Mischung aus hohem Wohnkomfort, herrlichen Parkanlagen, studentischem Leben, kultureller Vielfalt sowie Zentrumsnähe machen den Reiz dieses begehrten Stadtteils aus.

Weitere interessante Informationen über das Musikviertel finden Sie auf folgenden Seiten:
www.gfzk.de
www.bverwg.de
the-b10.com
www.mio-leipzig.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    G-151
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    (Zentrum-Süd)
    04107 Leipzig
    Sachsen
  • Gesamtfläche
    187 m²
  • Zimmer
    7
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1908
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    496 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    28,43
  • Rendite
    3,52 %
  • Mieteinnahmen Ist
    10.200,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    10.200,00 EUR
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teeküche
  • ✓ Teppichboden

Kontaktdaten

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