Immobilienstandort Leipzig 2025: Warum die Stadt zu den attraktivsten in Deutschland zählt

Der Einstieg lohnt sich vorallem in Leipzig!

Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage: Der Traum von der eigenen Immobilie beschäftigt viele Menschen – gerade in wirtschaftlich unsicheren Zeiten. Doch lohnt sich der Kauf auch heute noch? Eine aktuelle Studie des Immobiliendienstleisters Lübke Kelber liefert hier fundierte Antworten. Im sogenannten Rendite-Risiko-Ranking 2025 wurden 111 deutsche Städte unter die Lupe genommen – mit einem überraschend klaren Ergebnis: Leipzig führt das Ranking mit der höchsten Standortattraktivität an.

Der Bericht bietet Orientierung für professionelle Investoren ebenso wie für private Käuferinnen und Käufer. Er zeigt: Immobilienkauf bleibt unter bestimmten Voraussetzungen ein lohnendes Investment – vor allem in Städten wie Leipzig.

Was bewertet das Rendite-Risiko-Ranking?

Zwei entscheidende Kennzahlen für Immobilieninvestitionen

Das Ranking basiert auf zwei zentralen Kennzahlen:

• Standortattraktivität: Sie bewertet die langfristige Sicherheit eines Investments und basiert auf weichen und harten Faktoren wie Bevölkerungsentwicklung, Lebensqualität, Bildungs- und Kulturangebot, medizinischer Versorgung oder Infrastruktur.
• Erwartete Über- oder Unterrendite: Sie beschreibt, ob ein Investment am Standort voraussichtlich überdurchschnittlich profitabel oder mit Risiko behaftet ist.

Aus dem Zusammenspiel dieser Werte ergibt sich ein realistisches Bild darüber, wo sich Immobilieninvestments in Deutschland derzeit besonders lohnen – und wo eher Vorsicht geboten ist.

Leipzig auf Platz 1: Was macht den Immobilienstandort Leipzig 2025 so attraktiv?

Mit einem Standortattraktivitäts-Score von 1,00 liegt Leipzig einsam an der Spitze des Rankings. Keine andere Stadt in Deutschland wurde von Lübke Kelber so positiv bewertet. Der hohe Score basiert auf verschiedenen Faktoren:

• Dynamisches Bevölkerungswachstum: Leipzig zählt seit Jahren zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands.
• Starke Universitäts- und Forschungslandschaft: Die Universität Leipzig, Forschungsinstitute und innovative Start-ups ziehen junge, qualifizierte Menschen an.
• Lebensqualität: Eine vitale Kulturszene, viel Grün und ein vergleichsweise günstiges Preisniveau tragen zur Attraktivität bei.
• Infrastruktur und Erreichbarkeit: Leipzig ist hervorragend angebunden – auch durch den Flughafen und den zentralen ICE-Knotenpunkt.

Auch im direkten Vergleich zu anderen Großstädten sticht Leipzig heraus: Während Berlin und Potsdam mit jeweils 0,95, Hamburg mit 0,94 und Köln mit 0,88 bewertet wurden, hält Leipzig als einzige Stadt den Höchstwert.

 

Rendite allein reicht nicht: Warum die Fair-Value-Rendite für den Immobilienstandort Leipzig 2025 entscheidend ist

Was ist die Fair-Value-Rendite?

Ein zentraler Aspekt des Rankings ist die sogenannte Fair-Value-Rendite – also die Mindestverzinsung, die eine Immobilie erzielen muss, um das spezifische Risiko am jeweiligen Standort auszugleichen. In Leipzig liegt diese Kennzahl laut Studie bei 5,25 Prozent pro Jahr. Dieser Wert basiert auf:

• Den aktuellen Renditen zehnjähriger Bundesanleihen
• Den spezifischen Merkmalen des Standorts Leipzig (Demografie, Marktdynamik etc.)

Das bedeutet: Wer in Leipzig eine Immobilie kauft, sollte mindestens 5,25 % Eigenkapitalrendite erzielen, um das Investment als gerechtfertigt bewerten zu können.

Liegt die realistisch zu erwartende Rendite über diesem Wert, spricht man von einer Überrendite – ein Zeichen für besonders attraktive Gewinnchancen. Ist die Rendite geringer, droht eine Unterrendite, was auf ein eher unvorteilhaftes Investment hinweist.

Neubauten besonders rentabel: Immobilienstandort Leipzig 2025 punktet bei Überrenditen

Ein weiteres Ergebnis der Studie: Leipzig gehört zu den Städten mit den höchsten Überrenditen bei Neubauwohnungen in guten Lagen. Neben Leipzig schneiden in dieser Kategorie auch Kempten, Erlangen und Augsburg gut ab.

Die Erklärung liegt auf der Hand: Leipzigs Immobilienpreise sind – trotz der dynamischen Entwicklung – noch vergleichsweise niedrig. Gleichzeitig wächst die Nachfrage weiter, was steigende Mieten und Werte begünstigt. Investoren profitieren so von einem stabilen Markt mit realistischen Wachstumschancen.

Kaufen oder Mieten: Wie teuer ist Wohnen am Immobilienstandort Leipzig 2025 wirklich?

Ein weiterer Teil der Studie beschäftigt sich mit der Frage, ob es günstiger ist, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten – besonders relevant für Selbstnutzer.

In Leipzig ergeben sich folgende Belastungsquoten bezogen auf das Haushaltseinkommen:

• Miete (Bestand): ca. 28 %
• Kauf (Bestandswohnung): ca. 34 %
• Kauf (Neubau): ca. 49 %

Damit liegt Leipzig deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. In vielen anderen Großstädten wie Berlin oder München überschreiten sowohl Miet- als auch Kaufbelastungen regelmäßig die 35- bis 40-Prozent-Marke. Recklinghausen ist in diesem Vergleich ein Ausreißer nach unten mit nur 17 % Mietbelastung.

Trotzdem zeigt sich auch in Leipzig: Kaufen ist in der Regel teurer als Mieten – zumindest kurzfristig betrachtet. Langfristig kann sich ein Kauf jedoch durch Wertsteigerung und stabile Eigenkapitalkosten lohnen.

Trendwende nach der Krise: Immobilienstandort Leipzig 2025 bietet neue Einstiegschancen

Die Jahre 2022 und 2023 waren für den Immobilienmarkt geprägt von Unsicherheit, Preisrückgängen und stark gestiegenen Finanzierungskosten. Doch 2024 markierte laut Lübke Kelber einen Wendepunkt:

• Die Preise haben sich stabilisiert
• Zinsen sind wieder gesunken oder stagnieren
• Die Nachfrage erholt sich langsam

Für viele Anleger – ob privat oder institutionell – ist 2025 ein guter Zeitpunkt, um (wieder) in den Markt einzusteigen. Besonders in Städten wie Leipzig, wo sowohl Standortattraktivität als auch potenzielle Überrenditen stimmen, ergeben sich gute Perspektiven für langfristig orientierte Käufer.

Fazit: Immobilienstandort Leipzig 2025 ist ein Top-Ziel für Immobilienkäufer

Die Studie von Lübke Kelber zeigt deutlich: Leipzig gehört 2025 zu den besten Immobilienstandorten Deutschlands. Wer eine Immobilie kaufen möchte – sei es zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – findet hier eine günstige Kombination aus:

• Hoher Standortqualität
• Solider erwarteter Eigenkapitalrendite
• Niedrigen Kaufpreisen im Vergleich zu A-Städten

Auch wenn Mieten aktuell günstiger sein mag, lohnt es sich für Kapitalanleger und Eigennutzer, den Immobilienkauf in Leipzig sorgfältig zu prüfen. Voraussetzung dafür bleibt eine realistische Einschätzung der eigenen finanziellen Möglichkeiten und der langfristigen Marktentwicklung.