Die Preisentwicklung von Immobilien in Leipzig

Die Immobilienpreise in Deutschland haben sich 2024 nach einer Phase des Preisverfalls stabilisiert und sind im Jahresverlauf moderat gestiegen. Laut immowelt Preiskompass Q4/2024 beträgt der durchschnittliche Preisanstieg deutschlandweit 2,9 % im Vergleich zum Vorjahr. Wohnungen verteuerten sich um 2,8 %, während Einfamilienhäuser um 3,1 % zulegten.

Trotz der Erholung liegen die Preise immer noch unter dem Höchststand von Mitte 2022. Wohnungen sind aktuell durchschnittlich 9,3 % günstiger als im Juni 2022, Häuser 7,1 %. Dies zeigt, dass die Marktanpassung nach dem Zinsschock 2022 weitgehend abgeschlossen ist.

Bild und Statistik: Immowelt

Allgemeine Preisentwicklung in Leipzig bis Ende 2024

Leipzig weist die stärkste Preissteigerung aller analysierten Städte auf. Die wichtigsten Entwicklungen:

• Steigerung des Quadratmeterpreises um 3,7 % im 4. Quartal 2024 auf 2.390 €/m².
• Auf Jahressicht beträgt der Preisanstieg 3,4 %.
• Leipzig ist trotz der Preissteigerung weiterhin eine vergleichsweise günstige Großstadt, insbesondere im Vergleich zu München (8.188 €/m²) oder Hamburg (5.913 €/m²).

Leipzig zeigt damit eine überdurchschnittliche Dynamik. Ein Grund dafür könnte die weiterhin hohe Nachfrage nach Wohnraum und die vergleichsweise günstigen Preise sein. Zudem scheint Leipzig, anders als einige westdeutsche Städte wie Duisburg (-2,5 % im Q4/24), weniger von Preisrückgängen betroffen zu sein.

Gründe für den Preisanstieg in Leipzig

• Hohe Nachfrage nach Wohneigentum: Die steigenden Mieten machen den Kauf einer Immobilie attraktiver.
• Rückläufige Bauzinsen: Die Bauzinsen haben sich im Jahr 2024 leicht reduziert und bewegen sich zwischen 3,0 % und 3,5 % (für 10-jährige Darlehen). Das verbessert die Finanzierungsbedingungen und erhöht die Nachfrage.
• Geringes Neubauangebot: Da Neubauten aufgrund hoher Baukosten und Zinsen zurückgehen, steigt der Druck auf den Bestandsmarkt.
• Attraktivität der Stadt: Leipzig ist eine wirtschaftlich wachsende Stadt mit einer jungen Bevölkerung, was die Nachfrage nach Immobilien weiter anheizt.

Die Prognose für unser Leipzig 2025

Der Markt wird sich voraussichtlich weiter stabilisieren. Wichtige Faktoren für 2025:

• Moderater Preisanstieg erwartet: Die Preisdynamik von 2024 könnte sich fortsetzen, wobei der Anstieg möglicherweise leicht über dem von 2024 liegen wird.
• Weitere Zinssenkungen möglich: Die Europäische Zentralbank (EZB) könnte 2025 weitere Zinssenkungen vornehmen, was zu günstigeren Finanzierungen führen würde.
• Anhaltender Nachfrageüberhang: Das geringe Angebot an Kaufimmobilien wird in vielen Städten, darunter Leipzig, zu weiter steigenden Preisen führen.
• Regionale Unterschiede bleiben bestehen: Während sich Großstädte wie Leipzig positiv entwickeln, könnten wirtschaftliche Faktoren (z. B. Werksschließungen) in anderen Städten für regionale Preisrückgänge sorgen.

Fazit: In Leipzig lohnt sich jeder Euro Investition

Leipzig war 2024 der dynamischste Markt unter den analysierten Städten und wird voraussichtlich auch 2025 weiter wachsen. Die Kombination aus moderaten Preisen, hoher Nachfrage und verbesserten Finanzierungsbedingungen spricht für eine Fortsetzung des positiven Trends. Ein Preisanstieg von mindestens 3-5 % für 2025 scheint realistisch.