NEU: Zentrumsnahes Wohnbaugrundstück – 1.258 m²

04315 Leipzig, Wohngrundstück zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Offerte umfasst ein 1.258 m² großes Grundstück bestehend aus 3 Flurstücken (Gemarkung Neustadt) nordöstlich des Leipziger Zentrums gelegen. Die Liegenschaft befindet sich im Sanierungsgebiet „Neustadt“ - der Ablösebetrag ist bezahlt.

Aktuell ist das Grundstück mit einer zweigeschossigen PKW Garage bebaut. Diese hat 39 Stellplätze im unteren Halbeschoss und 27 Stellplätze im oberen Geschoss. Von den oberen Stellplätzen sind 8 Stück offen. Es stehen also 66 Stellplätze zur Vermietung als Zwischennutzung zur Verfügung von denen derzeit bereits ca. 17 Stellplätze eine jährliche Mieteinnahme von 10.719,00 Euro erwirtschaften. Der Erwerber könnte die Mieteinnahmen bei kontinuierlicher Vermietung sofort auf ca. 41.000,00 Euro steigern.

Der angedachte, straßenbegleitende Neubau kann 6 Geschosse erhalten und sollte mit einer Tiefgarage gebaut werden. Die vermietbare Fläche der geplanten Wohnbebauung beträgt nach ersten Kalkulationen ca. 3.430 m². Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB.

Ein zweites Tiefgaragen-Geschoß könnte komplett an einen Eigentümer eines nahegelegenen Bürogebäudes vermietet werden.

Die Nahversorgung ist ca. 50 m fußläufig mit einem regionalen Lebensmittelversorger gesichert. Die Eisenbahnstraße bietet vielfältige, kleinteilige Einzelhändler für den kleinen Einkauf sowie viele attraktive kleine Cafés und Restaurants.

Die Entfernung zur Leipziger City und zum Hauptbahnhof beträgt ca. 1.3 km und ist sehr gut zu Fuß, mit Fahrrad oder per Tram zu erreichen. Da die Universität dort angesiedelt ist, ist die Wohnlage sehr beliebt bei Studenten.

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Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage Ihrer Immobilie

Der Leipziger Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld befindet sich nur ca. 2 km östlich vom Leipziger Stadtzentrum. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur wenigen Minuten.

Eine der größten Straßen des Viertels ist die Dresdner Straße mit einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants. Aber auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Neustadt-Neuschönefeld ist ein lebendiges und abwechslungsreiches Viertel, dessen Bausubstanz aktuell durch Sanierungen wieder neuen Schwung bekommt.

Weitere Informationen zu Leipzig erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig.de
www.leipzig.travel
www.oper-leipzig.de
www.hoefe-am-bruehl.de
www.maedlerpassage.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    S-255
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    (Neustadt-Neuschönefeld)
    04315 Leipzig
    Sachsen
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.258 m²
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    535,00 EUR /m²
  • Faktor
    44,63
  • Rendite
    2,24 %
  • Mieteinnahmen Ist
    10.719,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    41.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.830.000 EUR

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