RESERVIERT: Hat viel zu bieten – Wohnen am Park

04229 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie eine charmante Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines liebevoll kernsanierten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2001/2002 umfassend modernisiert wurde. Diese Wohnung verbindet den historischen Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens.

Mit einer Wohnfläche von knapp 100 m² bietet diese Wohnung drei großzügige Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung bestechen. Der einladende Flur führt Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, wo teilweise erhaltene Stuckelemente und elegante Flügeltüren den historischen Charakter des Hauses betonen. Der Echtholzparkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.

Das praktische Badezimmer ist mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Die geräumige Küche ist ein Ort, an dem das Kochen Freude bereitet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie Ihren Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Der ruhige Gartenbereich, der gemeinschaftlich genutzt wird, bietet eine grüne Oase der Erholung. Hier können Sie die Natur genießen und entspannen, fernab vom Trubel der Stadt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 8.989.- EUR. Dies macht sie nicht nur zu einem wunderschönen Zuhause, sondern auch zu einer interessanten Kapitalanlage.

Hinweis: Ein PKW-Stellplatz kann in fußläufiger Entfernung (ca. 400 m) angemietet werden.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkett

- Eigentumswohnung im 3.Obergeschoss eines wundervollen Mehrfamilienhauses
- Kernsanierung: 2001/2002
- 3 Zimmer
- kanpp 100 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Echtholzparkett
- teilweise Stuckelemente
- teilweise Flügeltüren
- Balkon
- Balkonzugang über die Küche
- ruhiger Gartenbereich
- vermietet
- JNKM: 8.989.- EUR

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Plagwitz, ein Stadtteil im Westen von Leipzig, ist bekannt für seinen einzigartigen Charakter und seine lebendige Mischung aus historischer Industriearchitektur und modernem urbanem Leben. Einst das industrielle Herz Leipzigs, hat sich Plagwitz in den letzten Jahrzehnten zu einem angesagten Viertel entwickelt, das Kreative, junge Familien und Berufspendler gleichermaßen anzieht.

Geprägt wird das Viertel durch die zahlreichen sanierten Fabrikgebäude und Speicher, die heute als Wohnräume, Ateliers und Büros genutzt werden. Diese faszinierende Mischung aus Alt und Neu verleiht Plagwitz einen unverwechselbaren Charme. Die Karl-Heine-Straße, die Hauptschlagader des Viertels, bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Sie ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen und spiegelt die kreative und kulturelle Vielfalt des Stadtteils wider.

Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal und dem Clara-Zetkin-Park sorgt für eine hohe Lebensqualität. Der Kanal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Spaziergänge und Radtouren entlang der Wasserwege. Der weitläufige Clara-Zetkin-Park ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte und dient als grünes Herz der Stadt.

Plagwitz verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Leipziger Stadtzentrum, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der S-Bahnhof Plagwitz bietet eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer sind die Bundesstraße 87 und die Nähe zur Autobahn A9 von Vorteil, die eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Regionen gewährleisten.

Ein weiteres Highlight von Plagwitz ist das vielfältige Bildungsangebot. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es auch weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen, die eine umfassende schulische Ausbildung bieten. Die Hochschule für Grafik und Buchkunst sowie die Leipzig School of Media sind ebenfalls in der Nähe und ziehen viele Studenten in den Stadtteil.

Insgesamt bietet Plagwitz eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Leipzig. Egal ob junge Kreative, Familien oder Berufspendler – Plagwitz hat für jeden etwas zu bieten und bleibt dabei stets lebendig und dynamisch.

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Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1337
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Plagwitz)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1901
  • Letzte Modernisierung
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    398 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Faktor
    39,94
  • Rendite
    2,50 %
  • Mieteinnahmen Ist
    8.989,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    8.989,00 EUR
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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