RESERVIERT: Werthaltiges Wohneigentum im Herzen Leipzigs

Diese derzeit vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Leipzig-Zentrum-West. Der beliebte Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt, die kurzen Wege zu den weitläufigen Parkanlagen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am idyllischen Elstermühlgraben. Trotz der zentralen und urbanen Umgebung genießen die Bewohner ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Eine verkehrsberuhigte Zone unmittelbar vor dem Haus trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Die Wohnung verfügt über rund 80 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen kleinen Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt die Anforderungen des täglichen Wohnkomforts. Parkettboden in den Wohnräumen sowie Holztüren unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.

Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, direkter Lage am Elstermühlgraben, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Innenstadtanbindung macht diese Eigentumswohnung zu einer nachhaltig interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Eigentumswohnung ist an eine WG vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.871 EUR.

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