VERKAUFT: Schlummerndes Traumhaus – Denkmalabschreibung und Potenzial für Ausbau

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer denkmalgeschützten Doppelhaushälfte aus den Jahren 1933/34 mit zeitlosem Charme und großem Potential! Diese vom Architekt Arno Caroli entworfene Immobilie erstreckt sich über ein ca. 500 m² großes Grundstück, in einer ruhigen und beschaulichen Umgebung. Eine eigene PKW-Zufahrt sowie eine Garage bieten Ihnen einen bequemen Zugang.

Das zweistöckige Gebäude, mit Teilunterkellerung, wartet darauf, von Ihnen in ein wahres Traumhaus verwandelt zu werden. Aktuell erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 104 m², aufgeteilt in 5 Zimmer, einen unbeheizten Wintergarten, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Wanne. Doch das ist nicht alles – das Dachgeschoss bietet nochmals ca. 25 m² Ausbaureserve, um Ihren individuellen Wohnträumen Raum zu geben. Den Wintergarten (aktuell unbeheizt) können Sie zu einer grünen Oase für gemütliche Stunden mit einem Buch herrichten. Darüber finden Sie den Balkon, der einen Blick auf den Garten bereithält und sich durch die Westausrichtung bestens für Sonnenanbeter eignet. Der Garten ermöglicht zudem individuelle Gestaltungsideen und schafft Raum für ausgelassenen Grill-Abende im Freien.

Dieses geschichtsträchtige Haus ist eine Leinwand für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Zwar mag es sanierungsbedürftig sein, doch genau hier liegt die Chance, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und Ihr Traumdomizil zu schaffen. Die denkmalgeschützte Substanz verleiht dem Haus eine einzigartige Aura, während die Sanierungsarbeiten die Möglichkeit bieten, modernen Wohnkomfort zu integrieren. Die Dielenböden aus Pitchpine und die wunderbar erhaltenen Originaltüren warten nur darauf von Ihnen professionell aufgearbeitet zu werden.

Nicht zu vergessen sind die steuerlichen Vorteile der Denkmal-Afa (Abschreibung für Baudenkmäler - § 7i EStG - Sanierung von Baudenkmalen), die Ihnen als zukünftigem Eigentümer dieser denkmalgeschützten Immobilie zugutekommen können. Durch die Möglichkeit, Sanierungskosten steuerlich abzusetzen, eröffnet sich eine attraktive Perspektive für Investitionen in die Modernisierung dieses historischen Schatzes.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve im DG

- denkmalgeschützte Doppelhaushälfte
- Zustand: sanierungsbedürftig
- 5 Zimmer
- ca. 104 m² Wohnfläche
- Ausbaureserve im DG: ca. 25 m²
- teilunterkellert
- Gas-Heizung von Vaillant
- Grundstück: ca. 500 m²
- eigene PKW-Zufahrt
- Garage

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.