VERKAUFT: Hat viel – kann viel

Beschreibung

Tauchen Sie ein in die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1909. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einem liebevoll gepflegten Grundstück von 465 m², bietet dieses Haus eine tolle Symbiose aus Alt und Neu, in einer beschaulichen und familienfreundlichen Umgebung.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses mit Fußbodenheizung empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Hier finden Sie eine gemütliche Küche, die mit ihrer funktionalen Ausstattung zum Herz des Hauses wird. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet lichtdurchflutet einen direkten Zugang zur Terrasse. Genießen Sie hier die idyllische Aussicht auf den eigenen Pool mit Gegenstromanlage – Ihr privates Paradies zum Entspannen und Verweilen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein quadratisches Arbeitszimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Über die zentrale Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches mit seiner klugen Raumaufteilung begeistert. Die ursprünglich als Küche genutzte Räumlichkeit dient derzeit als kreatives Bastelzimmer. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche lädt zur Erholung ein, während das separate Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein geräumiges Wohnzimmer bietet viel Platz für gesellige Abende und persönliche Momente der Ruhe.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei charmante Gäste- oder Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Eine praktische Abstellkammer rundet das Platzangebot ab.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein langgestrecktes Nebengebäude mit 2 separaten Eingängen. Hinter dem ersten Eingang verbirgt sich die Waschküche, mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Hinter dem zweiten Eingang ist aktuell ein als Werkstatt genutzter Raum zu finden. Weiteren Stauraum bietet noch der Dachboden des Gebäudes, welches somit eine sehr gute und sinnvolle Ergänzung des gesamten Anwesens darstellt.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, um dem modernen Wohnstandard gerecht zu werden. Somit besteht keinerlei Instandhaltungsstau und Sie können sorgenfrei einziehen und sich wohlfühlen.

Ihre Fahrzeuge stehen wohlbehütet in der massiven Garage und dem angrenzenden Carport.

Erleben Sie den Charme vergangener Zeiten gepaart mit modernem Komfort in dieser gepflegten Doppelhaushälfte. Treten Sie ein und lassen Sie sich von diesem einmaligen Zuhause verzaubern.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1909
- kein Denkmalschutz
- 7 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 149 m²
- Grundstück: ca. 465 m²
- teilunterkellert
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Swimmingpool mit Gegenstromanlage
- Terrasse
- Garage
- Carport
- Nebengebäude mit Waschküche, Werkstatt und Stauraum unter dem Dach
- Öl-Heizung im Keller (Kessel 2018 erneuert)
- letzten 15 Jahre fanden ständig Erneuerung statt
- Fenster wurden erneuert - 3-fach verglast (2009, 2016 und 2017)
- Elektrik erneuert im EG (2010)
- Dachisolierung (2014)

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.