Neu: Moderne und naturnahe Lebensqualität

04179 Leipzig, Wohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Wohlfühlen - Ihr neues Familienzuhause am Auenwald.
Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität vereint? Dann entdecken Sie das geschmackvoll modernisiertes 5-Zimmer-Zuhause - eine durchdachte Wohnlösung für Familien, die Ambiente und praktische Raumaufteilung schätzen.

Im Jahr 2023 und 2024 umfassend modernisiert, erwartet Sie auf ca. 129 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt: eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, edle Echtholzböden, ein geschmackvolles Tageslichtbad mit direktem Zugang zum Balkon, sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die jedem Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort bietet.
Ein besonderes Highlight: Ihre eigene Sauna - für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden.

Die Lage am Rand des idyllischen Auenwalds macht dieses Zuhause zum idealen Ausgangspunkt für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ob Joggen, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge - hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen - sondern ein Ort zum Leben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot, das stilvolle Moderne, Funktionalität und naturnahe Lebensqualität perfekt vereint.

Die Immobilie ist zum 1. April 2026 frei werdend. Das heißt einziehen und wohlfühlen - dieses Zuhause wartet auf Sie.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Modernes Familiengerechtes Wohnen
- Echtholzparkett

Lage der Immobilie

Leipzig-Leutzsch zählt zu den grünsten und familienfreundlichsten Stadtteilen im Westen Leipzigs. Das Viertel überzeugt durch seine ruhige Wohnlage zwischen Auwald und Stadtzentrum.

Zahlreiche Spielplätze, der Park am Wasserschloss und das Leutzscher Holz bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Grünen. Familien schätzen die gute Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe.

Auch kulturell hat Leutzsch mit Ateliers und kleinen Galerien in ehemaligen Fabrikgebäuden einiges zu bieten. Die Schwimmhalle West sorgt für sportliche Abwechslung das ganze Jahr über. Durch die Straßenbahnlinie 7 sowie mehrere Busverbindungen ist das Leipziger Zentrum in rund 15 Minuten erreichbar.

Radwege entlang der Kleinen Luppe führen direkt ins Grüne. Die ruhigen Nebenstraßen, gepflegten Altbauten und Gärten prägen das familienfreundliche Wohngefühl.

Neue Mobilitätsangebote wie das Flexa-System ergänzen die gute Verkehrsanbindung. Leutzsch bietet so eine ideale Balance aus Natur, Kultur und urbanem Komfort. Hier finden Familien ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und kurzer Distanz zur Innenstadt.

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Mehr Informationen

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1475
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Leutzsch)
    04179 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1999
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.04.2026
  • Hausgeld
    464,25 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Kaufpreis pro m²
    4.162,79 EUR /m²
  • Kaufpreis
    537.000 EUR

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN


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