NEU: Familienwohnung in der Südvorstadt

Beschreibung

Diese großzügige, vermietete 4-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus ca. 1910. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 umfassend saniert und verbindet heute historischen Charme mit gediegenem Wohnkomfort.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 141 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie helle, großzügige Räume. Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ein Highlight ist der sonnige Süd-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche, das Tageslichtbad mit Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen die gute Wohnqualität. Die Parkettfußböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung ein warmes Ambiente.

Ein idyllischer Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht allen Hausbewohnern zur Verfügung und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete (IST) von 11.040 Euro – eine attraktive Kapitalanlage in bester Leipziger Lage.

Hinweis: Aus unserer Sicht ist eine Oberflächen-Modernisierung in der Wohnung sinnvoll.

Ausstattung

- vermietete Eigentumswohnung
- 4. Obergeschoss
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Baujahr: ca. 1910
- Sanierung: 1996
- 4 Zimmer
- ca. 141 m² Wohnfläche
- Süd-Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Parkettfußböden in den Wohnräumen
- separate Küche
- idyllischer Gemeinschaftsgarten
- JNKM (IST): 11.040,- EUR

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.