NEU: Attraktive Kapitalanlage mit Balkon in Reudnitz

04317 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf rund 74 m² ein behagliches Zuhause mitten in der Stadt.

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Balance: ruhig und dennoch zentral. So genießen Sie einerseits die Vorzüge urbanen Lebens, andererseits angenehme Entspannung in den eigenen vier Wänden.

Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Neben einer separaten Küche stehen Ihnen ein Badezimmer mit Wanne sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Der pflegeleichte Laminatboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der vom Kinder- oder Arbeitszimmer aus begehbar ist – ein idealer Ort, um den Feierabend im Freien zu genießen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine interessante Kapitalanlage. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.881,- EUR.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung (Hochparterre)
- 3 Zimmer
- ca. 74 m² Wohnfläche
- Balkon
- Badezimmer mit Wanne
- separate Küche
- Abstellraum
- JNKM: 4.881,- EUR

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Reudnitz, ein Stadtteil im Osten Leipzigs, zeichnet sich durch seine ideale Lage in Bezug auf das Stadtzentrum, hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zum Lene-Voigt-Park und eine lebendige, urbane Atmosphäre aus.

Die geografische Nähe zum Leipziger Stadtzentrum ist ein bedeutender Vorteil von Reudnitz. Mit nur wenigen Kilometern Entfernung ist das Zentrum bequem mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar zu Fuß erreichbar. Diese Nähe ermöglicht den Bewohnern von Reudnitz einen einfachen Zugang zu den zahlreichen kulturellen, geschäftlichen und gastronomischen Angeboten der lebendigen Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung von Reudnitz ist durch Busse und Bahnen ausgezeichnet. Der Stadtteil verfügt über mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle und effiziente Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Leipziger Hauptbahnhof gewährleisten. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Pendelverkehr, sondern ermöglicht es den Bewohnern auch, die vielfältigen Angebote Leipzigs unkompliziert zu nutzen.

Ein weiteres Highlight in Reudnitz ist die Nähe zum Lene-Voigt-Park. Dieser grüne Rückzugsort bietet eine idyllische Umgebung für Erholungssuchende und Naturfreunde. Mit seinen Spazierwegen, Spielplätzen und Grünflächen ist der Park ein beliebter Ort, um dem städtischen Trubel zu entkommen und die Natur zu genießen.

Die Umgebung von Reudnitz präsentiert sich als urban und lebendig. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Straßen sind geprägt von historischer Architektur und modernen Wohnhäusern, was dem Viertel eine charmante Mischung aus Tradition und Moderne verleiht. Die lebendige Szene und das kulturelle Angebot in Reudnitz tragen dazu bei, dass sich der Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen unterschiedlicher Altersgruppen und Lebensstile entwickelt hat.

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Mehr Informationen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.02.2018
  • Gültig bis
    14.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    68,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 68,50 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-1420
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Reudnitz-Thonberg)
    04317 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    74,19 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme, Zentralheizung
  • Baujahr
    1915
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    318 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Kaufpreis pro m²
    2.062,27 EUR /m²
  • Faktor
    23,18
  • Rendite
    4,31 %
  • Mieteinnahmen Ist
    4.881,60 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    6.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    153.000 EUR

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 SSL-verschlüsselt

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN


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