Luxuriöses Wohn- und Geschäftshaus!

04157 Leipzig, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 5-geschossige Haus wurde um das Jahr 1900 erbaut. 2018 erhielt das Gebäudes eine umfassende Kernsanierung nach allen Regeln der modernen Baukunst.

Im Zuge der Kernsanierung entstanden 10 Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 718 m² und 2 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 132 m² . Dies ergibt eine Gesamtfläche von ca. 850 m².
Im Zuge der Sanierung resultierte auch der Dachgeschossausbau, die Anbringung von Balkonen an allen Wohneinheiten, sowie der Einbau eines Liftes. Die exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizungen in allen Räumen, sowie hochwertiges Echtholzparkett.
Das Objekt ist mit einer Videogegensprechanlage mit Farbdisplay ausgestattet und die modern gefliesten Bäder erhielten Radios.

Das Mietshaus ist voll unterkellert, sodass zu jeder Wohneinheit ein separates Kellerabteil gehört. Der neu gepflasterte und begrünte Hofbereich erhielt einen Abstellplatz für Fahrräder.

Aktuell sind alle Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit vermietet und erzielen eine Soll Jahresnettokaltmiete in Höhe von 99.972,- EUR.

Der Energieausweis wird nachgeliefert.

Das Objekt ist für Kapitalanleger geeignet.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite unter:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Videogegensprechanlage
- Radio im Badbereich
- Handtuchheizkörper
- Echtholzparkett
- Balkone

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage Ihrer Immobilie

Der Stadtteil Gohlis-Mitte ist eine begehrte Wohngegend Leipzigs, der sich nur ca. 3 km nördlich vom Leipziger Stadtzentrum befindet. Gut sanierte Mehrfamilienhäuser und Villen mit einem interessanten Stilgemisch aus Gründerzeit, Jugendstil und 30iger-Jahre-Architektur prägen das Viertel. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, S-Bahn) gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur 10 Minuten. Die Autobahnen 9 und 14 lassen sich über zwei Bundesstraßen ebenfalls schnell erreichen. Neben Schulen, Kindertagesstätten, Fitnessstudios und Arztpraxen finden Sie auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten rund um die Georg-Schumann-Straße, der Hauptader des Stadtteils. Der beliebte Leipziger Zoo bildet das grüne Eingangstor von Gohlis. Gleich dahinter erstrecken sich die Parkanlagen des Rosentals und bieten den perfekten Rahmen für einen gemütlichen Spaziergang, Picknick im Grünen oder sportliche Aktivitäten. Einer der vielen kulturellen Anlaufpunkte ist das „Gohliser Schlösschen“ im Rokokostil mit vielseitigen Konzerten und Ausstellungen. Wer stilvoll oder zünftig speisen möchte, kann einen der zahlreichen Restaurants wie beispielsweise dem "Münsters", der "Drogerie" oder der traditionsreichen "Gosenschenke" oder dem „Thüringer Rostbrätl“ einen Besuch abstatten.

Weitere Informationen über Gohlis und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig-gohlis.de
www.gohlis-arkaden-leipzig.de/
www.gohliser-schloss.de/
www.leipzig-gohlis/schillerhaus.de
www.münsters.com
www.drogerie-leipzig.net
www.gosenschenke.de
www.leipzig.de/de/buerger/freizeit/leipzig/parks/rosental

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Referenz

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Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-545
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    (Gohlis-Nord)
    04157 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    718 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    430 m²
  • Gesamtfläche
    850 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    850 m²
  • Wohneinheiten
    10
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    vollsaniert
  • Status
    vermietet

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Personenaufzug

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