VERKAUFT: Investition in die Zukunft – Imposantes Eckgebäude im Eutritzscher Zentrum

04129 Leipzig, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das imposante und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1905) befindet sich in urbaner Lage im Leipziger Stadtteil Eutritzsch. In nur wenigen Gehminuten sind die Parkanlagen des Arthur-Bretschneider-Parks und der Eutritzscher Markt erreichbar.

Das im Jugendstil errichtete Eckgebäude verfügt über 2 Gewerbe- und 11 Wohneinheiten mit einem interessanten Mix von 51 m² bis 150 m² - teilweise mit Balkonen - und ca. 1.051 m² Wohnfläche, sowie ca. 102 m² Gewerbefläche. Die beiden Gewerbeeinheiten sind im EG zu finden und bieten ca. 33 bzw.ca. 69 m² Verkaufsfläche.

Um dem aktuellen, gehobenen Wohnstandard zu entsprechen, wurde das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 2012 umfangreich und denkmalsgerecht kernsaniert und die Einheiten erhielten u.a. hochwertige Parkettfußböden mit Fußbodenheizung, modern geflieste Badezimmer und hofseitige Balkone/Loggien. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Trinkwassererwärmung wird durch die auf dem Dach befindliche Solarthermieanlage-Anlage unterstützt und sorgt damit für niedrigere Betriebskosten.

Die Liegenschaft ist aktuell voll vermietet und garantiert Ihnen Mieteinnahmen von ca. 107.992,20 EUR/Jahr.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

-
- Echtholzparkett
- teilweise Einbauküchen
- Balkone

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage Ihrer Immobilie

Der Stadtteil Eutritzsch befindet sich nördlich des Leipziger Zentrums. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich der Arthur-Bretschneider-Park sowie die Schwimmhalle Nord. Außerdem stehen Ihnen im Stadtteilzentrum Eutritzscher Zentrum viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Straßenbahnhaltestelle „Eutritzscher Zentrum“ der Linie 16 erreichen Sie vom Objekt in ca. 3 Minuten, ebenso die Bus-Haltestelle der Linie 90.

Mit der Straßenbahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in 7 und die neue Messe in 10 Minuten.

Weitere Informationen über Eutritzsch finden Sie auf folgenden Seiten:

http://www.eutritzsch.de
http://www.sportbaeder-leipzig.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-522
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    (Eutritzsch)
    04129 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    1.051 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    470 m²
  • Gesamtfläche
    1.153 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.153 m²
  • Wohneinheiten
    11
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1905
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis.
  • Mieteinnahmen Ist
    107.992,20 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    107.992,20 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Gartennutzung

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