NEU: Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

In ruhiger Lage von Leipzig-Engelsdorf präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft. Das um 1898 errichtete Gebäude bietet funktionalen Wohnraum und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.990 m² bietet das voll vermietete Objekt eine Gesamtfläche von ca. 396 m², aufgeteilt in sechs Wohneinheiten mit zusammen ca. 343 m² Wohnfläche sowie eine ca. 53 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die durchschnittlich ausgestatteten Wohnungen werden jeweils über eine eigene Gas-Therme beheizt und erfreuen sich stabiler Mietverhältnisse. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum sinnvoll und trägt zur optimalen Nutzung des Gebäudes bei.

Besonders hervorzuheben ist die weitläufige, grüne Erholungsfläche auf dem Grundstück, die von den Mietern teilweise individuell bewirtschaftet wird und so zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Die Immobilie wurde etwa 1995 umfassend saniert und befindet sich in einem dem Sanierungsjahr entsprechenden gepflegten, einfachen Zustand. Ein Denkmalschutz besteht nicht, was etwaige zukünftige Modernisierungen erleichtert.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 27.840 €.

Fazit: Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, Grundstücksreserven und ein entwicklungsfähiges Investment in Leipzigs wachsendem Osten legen.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Engelsdorf
- voll vermietet
- 1 Gewerbeeinheit (im EG)
- 6 Wohneinheiten
- Grundstück: ca. 2990 m²
- große Erholungsfläche (einige Mieter bewirtschaften Teilflächen)
- Gesamtfläche: ca. 396 m² ( Gewerbefläche: 52,79 m², Wohnfläche: 342,95 m²)
- Baujahr: ca. 1898
- Sanierung: ca. 1995
- kein Denkmalschutz
- DG ist ausgebaut
- Gas-Therme je Wohnung
- einfache Ausstattung
- PKW-Stellplätze für Bewohner
- JNKM: 27.840,- EUR

Sonstige Informationen

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