04107 Leipzig, Büro/Praxis zum Kauf
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Musikviertel, einem der beliebtesten und exklusivsten Viertel Leipzigs, wartet diese repräsentative Gewerbeeinheit auf Sie.
Das Hochparterre dieses herrschaftlichen und mondänen Eckgebäudes wird als Gewerbe- und Büroräumlichkeit genutzt. Mit wunderschönen und hellen 150 m² Fläche bietet Ihnen diese Einheit viel Raum für berufliche Entfaltung. Die liebevolle Restauration und der historische Fahrstuhl werden Sie und Ihre Kunden begeistern.
Durch die lichtdurchfluteten und hohen Räume und der unmittelbaren Nähe zum Clara-Zetkin-Park im Zentrum Süd ist die Einheit prädestiniert für erfolgreiche Arbeit auf hohem Niveau.
Die 5 großen Büros sind über einen weitläufigen Flur erreichbar, jeweils 2 Zimmer sind zusätzlich mit einer Tür bzw. Flügeltür miteinander verbunden, sodass das gemeinsame Arbeiten perfekt zu organisieren ist. Besonderes Highlight ist ein über 3 Stufen erhöhtes, repräsentatives Büro.
Für gemeinsames Essen oder eine Pause eignet sich die große und separate Küche besonders gut. Getrennte Waschräume und ein Abstellraum für die nötige Ordnung komplettieren das Wohlfühlbüro in bester Lage. Begeistern Sie sich, Ihre Mitarbeiter und Kunden. Und wenn das Meeting eine grüne Umgebung für kreative Köpfe braucht, gehen Sie einfach vor die Tür in den wunderschönen Park.
Wir offerieren Ihnen die großartige Möglichkeit, Ihre beruflichen Träume und Ziele umzusetzen. Der perfekte Platz um ihrem Unternehmen Flügel zu verleihen.
Hinweis: Die Büroeinheit ist seit 01.01.2022 frei und dann selbst genutzt oder marktgerecht neu vermietet werden.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de
Sonstige Informationen
Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Lage der Immobilie
Das Musikviertel – im Zentrum-Süd gelegen - gehört zu den exklusivsten und damit auch besten Wohnlagen Leipzigs, welches sich fußläufig nur wenige Minuten vom Leipziger Stadtzentrum befindet. Der Name beruht auf dem Bau diverser Musikinstitutionen, einige Straßen wurden nach Komponisten benannt. Das im 19. Jahrhundert entstandene Viertel ist architektonisch durch herrschaftliche Stadtvillen, exklusive moderne Neubauten und bürgerliche Mehrfamilienhäuser geprägt. Repräsentative öffentliche Bauten, wie die Hochschule für Musik und Theater, die Hochschule für Grafik und Buchkunst und die Universitätsbibliothek befinden sich in direkter Nachbarschaft. Das Tor zum Musikviertel bildet das Bundesverwaltungsgericht – ein prachtvoller Monumentalbau des Wilhelminischen Kaiserreiches. Eingebettet zwischen weitläufigen Parkanlagen mit altem Baumbestand wie dem Clara-Zetkin-Park und dem Johannapark oder aber der Pferderennbahn haben Sie die Möglichkeit für vielfältige Freizeitaktivitäten sowie Ruhe und Erholung. Im Musikviertel finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor: Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Wer stilvoll, gut bürgerlich oder international speisen möchte, kann einen der zahlreichen Restaurants einen Besuch abstatten. Die Mischung aus hohem Wohnkomfort, herrlichen Parkanlagen, studentischem Leben, kultureller Vielfalt sowie Zentrumsnähe machen den Reiz dieses begehrten Stadtteils aus.
Weitere interessante Informationen über das Musikviertel finden Sie auf folgenden Seiten:
www.gfzk.de
www.bverwg.de
the-b10.com
www.mio-leipzig.de
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
nicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Referenz
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Objektdaten
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Objekt IDREF-504
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ObjekttypBüro/Praxis
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Adresse(Zentrum-Süd)
04107 Leipzig
Sachsen -
Gesamtfläche150 m²
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Zimmer5
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BefeuerungZentralheizung, Fernwärme
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Baujahr1908
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Letzte Modernisierung1997
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Zustandgepflegt
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Verfügbar ab01.01.2022
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Teeküche
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