VERKAUFT: Entwicklungsmöglichkeiten in Bestlage

04109 Leipzig, Bürohaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das imposante Geschäftshaus weist eine erstklassige Lage in der Leipziger City auf. Der "Brühl" ist in Leipzig eine der traditionsreichsten und bekanntesten Geschäftsstraßen. Die perfekte Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz spiegelt sich in der räumlichen Nähe zum Hauptbahnhof und zahlreichen Zugangspunkten zum Bus- und Tramnetz wider.

Diese bislang zu überwiegend geschäftlichen Zwecken genutzte Immobilie hat 2 Gesichter. Die auf dem Grundstück in den Jahren 1893/1899 erbauten Pelzhandelshäuser wurden 1993 abgerissen. Jene Fassaden im Stile der Neogotik und des Historismus wurden erhalten und denkmalgerecht saniert. Dahinter entstand ein zeitgemäßer Neubau. Die Mietflächen wurden mit Stahlbetondecken und -stützen hergestellt. Ein Atrium mit einer Aluminium-Fassadenkonstruktion sorgt für beste Tageslichtbedingungen in Vorder- und Hofgebäude. Im Bereich der ca. 130 m² großen Passage sind Ladengeschäfte mit einer großen Glasfassade.

Das beeindruckende Gebäude mit 7 Geschossen und 2 Untergeschossen bietet im 2. Untergeschoss Platz für bis zu 22 PKW, die zum Teil als Duplexparker errichtet wurden. Die Zufahrt erfolgt über einen PKW-Aufzug. Tiefgarage, Passage und die überdachte Terrasse des Innenhofes sind mit einer Sprinkleranlage ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt aus der Fernwärmezentrale im 1. Untergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin mehrere Lagerflächen für die Ladeneinheiten im EG. Nach Verkäuferangaben beträgt die Gesamtfläche des Gebäudekomplexes ca. 2.447 m². Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 597 m². (Aktueller Bodenrichtwert: 2.400,- EUR/m² - entspricht 1.433.000,- EUR)

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell 5 separate Ladengeschäfte, welche teilweise durch Verbindungstreppen mit Flächen im Untergeschoss verbunden sind. Laden 1 wurde in "Split-Level" Bauweise errichtet und verfügt über 3 Zwischengeschosse (1.UG bis 1.OG). Die Passage ist durch ihre Verbindung zur historischen Nachbarpassage "Steibs Hof" an das geschäftige Treiben auf der Nikolaistraße angeschlossen. Damit knüpft sie an die Tradition der Leipziger Messe- und Handelspassagen an.

So ist das Bauwerk in Vorder- und Hofgebäude gegliedert, die durch einen Verbindungsbau vereint sind. Beide Gebäudeteile, die etwa eine gleiche Mietfläche aufweisen, haben jeweils ein Treppenhaus. Im Hofgebäude wurde ein Personenaufzug integriert.

Heizungsleitungen und Elektroinstallationen liegen in Fußleisten-Kanälen. An den Giebelwänden sind Installationsschächte geführt, wo die Medienleitungen verlaufen. Sämtliche WC-Anlagen sind getrennt für Damen und Herren (teilweise mit Duschen ausgestattet) installiert. Vorder- und Hofgebäude sind in allen Etagen mit untergliederten Büros gestaltet, welche in Trockenbauweise voneinander getrennt sind. Statisch tragend sind jeweils nur die Stahlbetonstützen. Damit ergeben sich für Sie frei gestaltbare Grundrisse.

Die hofseitigen Fenster sind als hochwertige Aluminiumfenster ausgeführt. Strassenseitig sind denkmalgerecht gestaltete Holzfensterkonstruktionen verbaut.
Die Bausubstanz ist solide und in gutem Erhaltungszustand.

Aktuell werden die oberen Etagen als Büroflächen genutzt. In einem Teil der Büroflächen wurde bis März 2020 ein Hostel betrieben. Eine Neuvermietung wurde auf Grund von Verkaufsabsichten nicht vollzogen.
Ab Mitte des Jahres kann die hochwertige Liegenschaft leer übergeben werden. Somit können Sie Nutzungen nach heutigen Arbeits- und Lebensansprüchen neu in das Gebäude implementieren. Angrenzende Gebäude zeigen, wie idyllisch gestaltete Balkon- und Terrassenflächen in den Innenhöfen die individuellen, neuen Wohnflächen in der City ergänzen. Dauerwohnen wie auch zeitlich begrenztes Wohnen in "Serviced Apartments" im Zentrum prägen zunehmend die attraktive Citylage.

Mit Investitionen wird man eine Neupositionierung des Objektes erreichen und damit eine deutliche Mietsteigerung generieren.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgarage

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Stilvoll restaurierte Renaissance- und Jugendstilbauten sowie historische Passagen und Messehäuser aber auch zeitgenössische Architektur international bekannter Architekten bestimmen das Bild der Leipziger Innenstadt. Sie ist Flaniermeile, Einkaufsparadies, Ort der Kunst und Kultur und beherbergt traditionsreiche Restaurants und Kaffeehäuser ebenso wie kleine Ladengeschäfte - und das alles auf nur einem Quadratkilometer. Neben unzähligen Einkaufsmöglichkeiten in historischen und futuristischen Einkaufspassagen und Kaufhäusern bietet die Leipziger City ein vielfältiges kulturelles Angebot: Oper, Gewandhaus, Kabarett, Varieté, Theater und Museen sind nur einige der Möglichkeiten.
Leipzig bietet seinen Bewohnern und Gästen eine hervorragende Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien, die Universität sowie medizinische Einrichtungen und vielfältige Angebote für Senioren. Der städtische Nahverkehr ist geprägt durch ein dichtes Straßenbahn- und Busnetz. Direkt im Leipziger Stadtzentrum gelegen ist der Leipziger Hauptbahnhof - ICE-Linien verkehren im Stundentakt beispielsweise nach Hamburg, Berlin, Frankfurt, München, Nürnberg und Dresden.

Mit derzeit ca. 600.000 Einwohnern ist Leipzig die einwohnerstärkste Stadt Sachsens. Sie ist die am schnellsten wachsende Großstadt Deutschlands und bildet in Mitteldeutschland ein Zentrum für Wirtschaft, Handel, Verkehr, Verwaltung, Kultur, Bildung und die Kreativszene. Namhafte Unternehmen wie Amazon, BMW, DHL und Porsche prägen den Wirtschaftsstandort. Die Leipziger Forschungszentren spielen in der Oberliga des internationalen Wissenschaftsbetriebs.

Weitere Informationen zu Leipzig und seiner Umgebung finden Sie unter:
www.leipzig.de
www.leipzig.travel
www.gewandhausorchester.de
www.oper-leipzig.de
www.promenaden-hauptbahnhof-leipzig.de
www.hoefe-am-bruehl.de
www.maedlerpassage.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.08.2021
  • Gültig bis
    12.08.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­verbrauch Strom
    45,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    36,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 45,30 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 36,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-603
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    (Zentrum)
    04109 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    7
  • Grund­stücks­fläche ca.
    597 m²
  • Gesamtfläche
    2.447 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    2.447 m²
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 22
  • Käufer­provision
    4,165 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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