IN VORBEREITUNG: Werthaltiges Wohneigentum im Herzen Leipzigs

Beschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Leipzig-Zentrum-West. Das beliebte Wohnviertel überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt, den kurzen Wegen zu den weitläufigen Parkanlagen der Stadt sowie eine hervorragende Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am idyllischen Elstermühlgraben. Trotz der zentralen und urbanen Umgebung genießen die Bewohner hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Eine verkehrsberuhigte Zone unmittelbar vor dem Haus trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine attraktive Gelegenheit, in einen der nachgefragtesten Leipziger Stadtteile zu investieren.

Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ergänzen das Raumangebot.

Die separate Küche bietet genügend Platz zum Kochen und für einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen die Bewohner auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Zusätzlichen Stauraum bietet die praktische Abstellkammer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt die Ansprüche des täglichen Wohnkomforts. Hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 6.871,- EUR. Damit eignet sich diese Immobilie insbesondere für Anleger, die eine solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs suchen und von den langfristig positiven Entwicklungsperspektiven des Standortes profitieren möchten. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, direkter Wasserlage am Elstermühlgraben, ruhigem Wohnumfeld und der hervorragenden Innenstadtanbindung macht diese Immobilie zu einer nachhaltig attraktiven Investition.

Ausstattung

- Eigentumswohnung im Zentrum-West von Leipzig
- vermietet an eine WG
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 80 m² Wohnfläche
- Balkon
- separate Küche
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellkammer
- Parkettfußboden
- JNKM: 6.871,- EUR

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.