RESERVIERT: Stadt, Wasser, Lebensgefühl – Wohnen im Leipziger Westen

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen ruhigen, innenhoforientierten Außenbereich.

Mit einer Wohnfläche von rund 131 m² und insgesamt vier Zimmern bietet die Einheit ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Der geräumige Flur bildet das zentrale Verbindungselement der Wohnung und erschließt sämtliche Räume komfortabel. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus ist einer der beiden Balkone zugänglich.

Ein zweiter Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar. Beide Balkone sind hofseitig gelegen und nach Süden ausgerichtet, wodurch sie eine ruhige, sonnige Aufenthaltsqualität bieten und den Wohnraum ideal nach außen erweitern.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gästebad, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche. Diese durchdachte Ausstattung unterstreicht den hohen Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit der Immobilie.

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettfußboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung verlegt, was ein angenehmes Wohnklima schafft und den gehobenen Ausstattungsstandard unterstreicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum auf halber Treppe sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Die Wohnung erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 12.600 EUR und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Die Kombination aus Größe, Ausstattung, ruhiger Lage und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer besonders wertstabilen Investition.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkett
- Balkone

- Eigentumswohnung
- 2. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- ca. 131 m² Wohnfläche
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Gästebad mit Dusche
- 2 Balkone
- Aufzug
- Kellerabteil
- Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
- JNKM: 12.600,- EUR

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.