NEU: Raum zum Leben – Wert zum Investieren.

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen nachhaltigen Ausstattungsstandard. Mit einer Wohnfläche von rund 78 m² verteilt auf drei Zimmer bietet sie eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort.

Der zentrale Flur bildet das Rückgrat der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zu sämtlichen Räumen, was eine klare und praktische Raumstruktur schafft. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus ist auch der Balkon begehbar, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen zusätzlichen Mehrwert bietet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Kücheneinrichtung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und unterstreichen die Vielseitigkeit der Wohnung. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit.

Im Jahr 2022 wurden sowohl eine neue Gas-Etagenheizung als auch moderne Laminatfußböden eingebaut, was den zeitgemäßen Wohnstandard unterstreicht und zur Werthaltigkeit der Immobilie beiträgt. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz im abgeschlossenen und sicheren Innenhof rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 7.236 EUR. Damit eignet sich das Objekt ideal auch als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Ertragsperspektive.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bodentiefe Fenster
- Fahrradraum

- Eigentumswohnung
- vermietet
- Baujahr: ca. 1994
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 78 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Balkon
- zum Teil bodentiefe Fenster
- separate Küche
- Abstellkammer in der Wohnung
- neue Gas-Etagenheizung und Laminatfußböden (2022)
- neue Dusche, neues WC und Waschbecken im Badezimmer (2022)
- PKW-Stellplatz im Innenhof
- Fahrradkeller
- JNKM: 7.236,- EUR

Hinweis: Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.